Resumo
No Ville Belle, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.891. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.891
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Ville BelleNome na Receita Federal. · CEP 03222-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ville Belle, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 121 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ville Belle (R$ 7.292) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.383 a 4.911
- R$ 5.171 a 5.225
- R$ 6.825 a 6.856
- R$ 7.524 a 7.626
- R$ 8.651
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 121 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.041
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 7.292 o m² do Ville Belle
Mais negociado
63 vendas
Edifício Allegro Jardim Avelino · a 175 m
| Ville BelleEste prédio · Avenida Alberto Ramos, 301 | — | 31 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Parque Vila PrudenteRua Glória do Goitá, 86 · a 94 m | 94 m | 31 | abr/2026 | |
| Edifício Allegro Jardim AvelinoAvenida Alberto Ramos, 487 · a 175 m | 175 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Dom PedroRua Manuel Sequeira e Sá, 41 · a 187 m | 187 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício OrleansRua Glória do Goitá, 220 · a 205 m | 205 m | 8 | mai/2026 | |
| Residencial Soul OratorioRua Glória do Goitá, 335 · a 247 m | 247 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial GloriaRua Glória do Goitá, 327 · a 294 m | 294 m | 4 | mai/2026 | |
| VitalityAvenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Mello, 2580 · a 361 m | 361 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LouisRua Secundino Domingues, 334 · a 382 m | 382 m | 23 | jun/2026 | |
| Residencial Fatto Novo AvelinoAvenida Vila Ema, 1595 · a 484 m | 484 m | 28 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 48 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2026 | 47 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 338.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 277.500 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 292.800 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 358.700 | |
| jun/2024 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 270.000 | |
| out/2023 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2023 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 314.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 130.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 325.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2022 | 48 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 48 m² | R$ 280.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 18 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 469.950 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 439.850 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 430.000 | ZAP e VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 414.950 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 387.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 394.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 395.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 328.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Alberto Ramos com venda no último ano.
| 487, Condomínio Edifício Allegro Jardim Avelino | 82% | 10 | 12 |
|---|---|---|---|
| 50, Condomínio Clima do Bosque | sem número | 7 | 5 |
2 prédios
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A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.