Resumo
No Residencial San Giulio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.750. Os apartamentos têm de 56 a 61 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.750
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial San GiulioNome na Receita Federal. · CEP 02998-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial San Giulio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 66 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial San Giulio (R$ 3.836) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.863 a 5.639
- R$ 6.131
- R$ 6.780
- R$ 6.796
- R$ 6.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 66 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.796
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 3.836 o m² do Residencial San Giulio
Mais negociado
66 vendas
Reserva das Cores · a 282 m
| Residencial San GiulioEste prédio · Avenida Amador Aguiar, 1198 | — | 17 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva das CoresAvenida Nelson Palma Travassos, 374 · a 282 m | 282 m | 66 | jul/2026 | |
| Spazio FellicitaRua Professor Nobil Marcacini, 200 · a 337 m | 337 m | 51 | jul/2026 | |
| Residencial la PlacaAvenida Nelson Palma Travassos, 270 · a 434 m | 434 m | 91 | ago/2026 | |
| Vivere City Jaragua Residencial ClubeAvenida Nossa Senhora da Paz, 193 · a 467 m | 467 m | 41 | ago/2026 | |
| Vivaz Jardim Pirituba 2Avenida Nelson Palma Travassos, 222 · a 480 m | 480 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Melrose Jaragua…Avenida Amador Aguiar, 530 · a 500 m | 500 m | 32 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 210.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 61 m² | R$ 244.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 228.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2024 | 56 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 238.000 | |
| fev/2022 | 56 m² | R$ 179.000 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 196.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 44 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Amador Aguiar com venda no último ano.
| 530, Edifício Melrose Jaragua… | 94% | 7 | 10 |
|---|---|---|---|
| 1058, Condomínio Residencial San Domenico | 69% | 3 | 3 |
| 1108, Residencial San Basile | 91% | 3 | 3 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial San Giulio?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.