Resumo
No Spazio Fellicita, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.674. Os apartamentos têm de 51 a 88 m², e o mais vendido, de 51 a 55 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.674
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Spazio FellicitaNome na Receita Federal. · CEP 02998-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Spazio Fellicita, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 310 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Spazio Fellicita (R$ 4.863) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.283 a 5.639
- R$ 5.713
- R$ 6.671 a 6.780
- R$ 6.796
- R$ 6.946
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 310 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.726
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-28%
R$ 4.863 o m² do Spazio Fellicita
Mais negociado
91 vendas
Residencial la Placa · a 127 m
| Spazio FellicitaEste prédio · Rua Professor Nobil Marcacini, 200 | — | 51 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Reserva das CoresAvenida Nelson Palma Travassos, 374 · a 107 m | 107 m | 66 | jul/2026 | |
| Residencial la PlacaAvenida Nelson Palma Travassos, 270 · a 127 m | 127 m | 91 | ago/2026 | |
| Vivere City Jaragua Residencial ClubeAvenida Nossa Senhora da Paz, 193 · a 130 m | 130 m | 41 | ago/2026 | |
| Vivaz Jardim Pirituba 2Avenida Nelson Palma Travassos, 222 · a 162 m | 162 m | 22 | jul/2026 | |
| Clube Residencial City JaraguaAvenida Nelson Palma Travassos, 233 · a 236 m | 236 m | 59 | ago/2026 | |
| Vivaz Jardim PiritubaAvenida Nelson Palma Travassos, 174 · a 261 m | 261 m | 31 | ago/2026 | |
| Vivaz CantareiraAvenida Professor Miguel Franchini Neto, 186 · a 489 m | 489 m | 20 | ago/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 66 m² | R$ 301.432 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 84 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2026 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2026 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2026 | 84 m² | R$ 335.000 | |
| fev/2026 | 88 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2025 | 101 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| out/2025 | 84 m² | R$ 520.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2025 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 405.000 | |
| nov/2024 | 51 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 248.000 | |
| abr/2024 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| abr/2024 | 84 m² | R$ 225.500 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 66 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 201.000 | |
| jan/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 360.000 | |
| nov/2023 | 64 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2023 | 84 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 214.000 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2023 | 51 m² | R$ 263.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 132.000 | |
| set/2022 | 51 m² | R$ 228.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 280.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2022 | 64 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 212.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 250.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 317.453 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 317.363 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 359.900 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 51 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.