Resumo
No Rio Tibre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.234. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.234
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Rio TibreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Rio Tibre · CEP 02161-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Rio Tibre, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Rio Tibre (R$ 6.234) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.613 a 5.454
- R$ 5.518 a 5.736
- R$ 5.736 a 5.985
- R$ 5.985 a 6.190
- R$ 6.469 a 8.308
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.773
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 6.234 o m² do Rio Tibre
Mais negociado
11 vendas
Edifício Rio Mississipi · a 144 m
| Rio TibreEste prédio · Avenida do Poeta, 595 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifico Rio ArnoAvenida João Simão de Castro, 947 · a 44 m | 44 m | 2 | jun/2024 | |
| Multipredial Rio ColoradoAvenida João Simão de Castro, 907 · a 48 m | 48 m | 5 | ago/2025 | |
| Cd Rio ColoradoAvenida João Simão de Castro, 929 · a 64 m | 64 m | 3 | abr/2023 | |
| do Edifício Rio DanubioRua Carlos Calvo, 92 · a 70 m | 70 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Rio RenoAvenida João Simão de Castro, 871 · a 85 m | 85 m | 9 | abr/2026 | |
| Rio JordaoRua Inácio Firmo, 116 · a 95 m | 95 m | 4 | dez/2025 | |
| Rio TejoAvenida João Simão de Castro, 946 · a 110 m | 110 m | 4 | jul/2026 | |
| Rio da PrataAvenida João Simão de Castro, 906 · a 115 m | 115 m | 4 | mai/2026 | |
| Rio GangesRua Carlos Calvo, 54 · a 123 m | 123 m | 3 | fev/2026 | |
| Rio EbroAvenida do Poeta, 715 · a 124 m | 124 m | 4 | mai/2024 | |
| Edifício Rio MississipiAvenida João Simão de Castro, 872 · a 144 m | 144 m | 11 | jan/2025 | |
| Rio TamisaAvenida do Poeta, 745 · a 154 m | 154 m | 2 | abr/2025 | |
| Rio NigerRua da Cavalgada, 290 · a 163 m | 163 m | 7 | out/2025 | |
| do Edifício Rio VolgaAvenida do Poeta, 795 · a 203 m | 203 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Rio NiloAvenida João Simão de Castro, 802 · a 209 m | 209 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Rio OrinocoRua da Cavalgada, 340 · a 216 m | 216 m | 1 | fev/2023 | |
| Rio TigreAvenida João Simão de Castro, 766 · a 219 m | 219 m | 1 | jun/2023 | |
| Con Edifício Rio D'ouroRua da Cavalgada, 400 · a 258 m | 258 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial FortniteRua Batalha do Jataí, 112 · a 406 m | 406 m | 3 | out/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 40 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 40 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 40 m² | R$ 210.000 | |
| ago/2023 | 40 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Poeta com venda no último ano.
| 609, Condomínio Rio Congo | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Rio Tibre?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.