Resumo
No Edifício Montreal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.195. Os apartamentos vendidos têm de 41 a 45 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.195
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,6 a 5,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
República 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontrealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montreal · CEPs 01040-905 e 01040-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 45 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 44 m² | R$ 130.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2026 | 45 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2026 | 45 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| out/2025 | 45 m² | R$ 217.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 233.000 | |
| ago/2025 | 44 m² | R$ 240.000 | |
| jul/2025 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2025 | 45 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2025 | 44 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2025 | 44 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2024 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2024 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| out/2023 | 45 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2023 | 41 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 45 m² | R$ 155.000 | |
| jun/2023 | 45 m² | R$ 279.000 | |
| mai/2023 | 88 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 330.000 | |
| out/2022 | 44 m² | R$ 165.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 130.000 | |
| jun/2022 | 45 m² | R$ 212.000 | |
| mai/2022 | 30 m² | R$ 186.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2022 | 44 m² | R$ 159.600 | |
| mai/2022 | 44 m² | R$ 159.800 | |
| abr/2022 | 45 m² | R$ 159.800 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 5 anúncios
68%
República12 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 25 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 298.999 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 288.770 | VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 288.320 | ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 264.770 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 264.400 | ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 250.002 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 53 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 209.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 25 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.
| 200, Condomínio Edifício Copan | 68% | 48 | 43 |
|---|---|---|---|
| 1248, Condomínio Residencial Ipiranga | 90% | 8 | 13 |
| 84, Condomínio Edifício Iporanga | sem número | 5 | 2 |
| 81, Condomínio Edifício Constancia | sem número | 4 | 3 |
| 895, Condomínio Residencial Vanguard Ipiranga | 88% | 4 | 9 |
| 1147, Condomínio Edifício Itauna | sem número | 2 | 4 |
| 1251, Condomínio Edifício Thau Ipiranga | sem número | 2 | 0 |
| 1138, Condomínio Edifício Mococa | sem número | 1 | 2 |
| Avenida Ipiranga, 1228 | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.