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Residencial Vanguard Ipiranga

Avenida Ipiranga, 895 · República, São Paulo · construído em 2014 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.682/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
88%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em República

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Vanguard Ipiranga, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.682. Os apartamentos têm de 24 a 37 m², e o mais vendido, de 36 a 37 m², sai por cerca de R$ 250 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.682

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,5 a 7,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

88%

República 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Vanguard IpirangaNome na Receita Federal. · CEP 01039-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Vanguard Ipiranga, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vanguard Ipiranga (R$ 6.781) fica 36% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.615 a 4.329
  • R$ 4.370 a 4.924
  • R$ 4.954 a 6.115
  • R$ 6.135 a 8.082
  • R$ 8.252 a 13.107
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

28

a até 300 m · 269 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.974

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+36%

R$ 6.781 o m² do Residencial Vanguard Ipiranga

Mais negociado

77 vendas

Sp New Home · a 95 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Vanguard Ipiranga
Residencial Vanguard IpirangaEste prédio · Avenida Ipiranga, 895—10mai/2026referência R$ 6.781
Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 90 m90 m4dez/2025-33% R$ 4.536
Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 95 m95 m77jul/2026+38% R$ 9.362
Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 108 m108 m17ago/2026-33% R$ 4.575
Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 114 m114 m4jun/2025-39% R$ 4.107
SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 122 m122 m19jul/2026+14% R$ 7.699
Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 141 m141 m13fev/2026-10% R$ 6.135
Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 156 m156 m1ago/2024-50% R$ 3.366
Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 171 m171 m19jun/2026-19% R$ 5.502
Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 185 m185 m2ago/2023-51% R$ 3.296
Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 186 m186 m9ago/2026-48% R$ 3.558

Mostrando 10 de 28 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520268,5 mil9,9 mil6,9 mil6,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Vanguard Ipiranga
mai/202636 m²R$ 240.000R$ 6.584
fev/202637 m²R$ 251.082R$ 6.781
dez/202552 m²R$ 318.000R$ 6.107
set/202529 m²R$ 240.000R$ 8.296

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 9 anúncios

88%

República12 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Vanguard Ipiranga
43 m²1R$ 380.000R$ 8.837VivaReal e ZAP
43 m²1R$ 363.440R$ 8.452ZAP
43 m²1R$ 363.400R$ 8.451VivaReal
43 m²1R$ 363.150R$ 8.445ZAP
39 m²1R$ 320.000R$ 8.205VivaReal e ZAP
33 m²1R$ 250.000R$ 7.576VivaReal e ZAP
39 m²1R$ 290.000R$ 7.436VivaReal e ZAP
105 m²2R$ 730.000R$ 6.952VivaReal e ZAP
105 m²2R$ 700.000R$ 6.667ZAP
200 m²2R$ 730.000R$ 3.650VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ipiranga com venda no último ano.

Prédios da Avenida Ipiranga
200, Condomínio Edifício Copan68%4843
1248, Condomínio Residencial Ipiranga90%813
1284, Condomínio Edifício Montreal68%825
84, Condomínio Edifício Iporangasem número52
81, Condomínio Edifício Constanciasem número43
1147, Condomínio Edifício Itaunasem número24
1251, Condomínio Edifício Thau Ipirangasem número20
1138, Condomínio Edifício Mococasem número12
Avenida Ipiranga, 1228sem número10

9 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.