Resumo
No Sp New Home, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.454. Os apartamentos têm de 24 a 38 m², e o mais vendido, de 33 a 34 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.454
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,0 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Sp New HomeNome na Receita Federal. · CEP 01208-012
Vendas ao redor
A até 300 m do Sp New Home, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 208 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Sp New Home (R$ 9.362) fica 98% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 4.009
- R$ 4.107 a 4.817
- R$ 4.847 a 5.707
- R$ 5.776 a 6.960
- R$ 7.599 a 13.107
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 208 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.729
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+98%
R$ 9.362 o m² do Sp New Home
Mais negociado
20 vendas
Residencial Ipiranga · a 282 m
| Sp New HomeEste prédio · Rua dos Timbiras, 395 | — | 77 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 68 m | 68 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 86 m | 86 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 95 m | 95 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 96 m | 96 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 105 m | 105 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 142 m | 142 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 155 m | 155 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 160 m | 160 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 170 m | 170 m | 12 | out/2025 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 172 m | 172 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 178 m | 178 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 194 m | 194 m | 9 | ago/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 194 m | 194 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 208 m | 208 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 211 m | 211 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 227 m | 227 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 232 m | 232 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 232 m | 232 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 250 m | 250 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 256 m | 256 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 261 m | 261 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 267 m | 267 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 279 m | 279 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 282 m | 282 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 289 m | 289 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 306 m | 306 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 310 m | 310 m | 3 | set/2025 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 314 m | 314 m | 4 | jul/2025 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 315 m | 315 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 316 m | 316 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 319 m | 319 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 321 m | 321 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 326 m | 326 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27 · a 339 m | 339 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Lourenco SartiPraça da República, 465 · a 354 m | 354 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113 · a 359 m | 359 m | 10 | abr/2026 | |
| Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97 · a 360 m | 360 m | 118 | ago/2026 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 367 m | 367 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 383 m | 383 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TrussardiAvenida São João, 1050 · a 384 m | 384 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Cadete GalvaoRua Vinte e Quatro de Maio, 225 · a 384 m | 384 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício JrsAvenida São João, 1072 · a 400 m | 400 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179 · a 406 m | 406 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua General Osório, 447a 410 m | 410 m | 3 | mar/2026 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 416 m | 416 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 416 m | 416 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício GusmoesRua dos Gusmões, 309 · a 416 m | 416 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício H P & Vieira de CarvalhoAvenida Vieira de Carvalho, 141 · a 417 m | 417 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 787 · a 417 m | 417 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 417 m | 417 m | 7 | jul/2026 | |
| Setin Downtown Praca da RepublicaPraça da República, 411 · a 419 m | 419 m | 104 | ago/2026 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 421 m | 421 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 422 m | 422 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AraguatinsRua dos Andradas, 375 · a 423 m | 423 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Catharina Joao RadyAvenida Rio Branco, 712 · a 430 m | 430 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São LuizPraça da República, 77 · a 434 m | 434 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 295 · a 436 m | 436 m | 6 | abr/2026 | |
| Avenida Vieira de Carvalho, 167a 438 m | 438 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 439 m | 439 m | 3 | mar/2026 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 441 m | 441 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício Bem MorarRua Brigadeiro Tobias, 278 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua General Osório, 266a 443 m | 443 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício PigalliRua General Osório, 309 · a 443 m | 443 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 316 · a 443 m | 443 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TinguaAvenida Vieira de Carvalho, 192 · a 454 m | 454 m | 3 | dez/2025 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 236 · a 460 m | 460 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício CoralAvenida Vieira de Carvalho, 122 · a 462 m | 462 m | 8 | fev/2025 | |
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 463 m | 463 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício AstralRua Riskallah Jorge, 80 · a 463 m | 463 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Ansano FrugoliAlameda Barão de Limeira, 179 · a 467 m | 467 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 474 m | 474 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Lago RealRua do Arouche, 55 · a 474 m | 474 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Apolo XiRua do Arouche, 65 · a 478 m | 478 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Santa LeonidiaLargo do Arouche, 52 · a 491 m | 491 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 497 m | 497 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício São NicolauPraça da República, 123 · a 498 m | 498 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ManacaRua do Arouche, 72 · a 498 m | 498 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 33 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 34 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2026 | 24 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 34 m² | R$ 330.680 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2026 | 34 m² | R$ 314.000 | |
| mar/2026 | 24 m² | R$ 293.000 | |
| mar/2026 | 38 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 24 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2026 | 34 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 24 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2025 | 24 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 34 m² | R$ 325.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 295.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 310.000 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 324.033 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 277.800 | |
| set/2025 | 34 m² | R$ 323.060 | |
| ago/2025 | 24 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 318.917 | |
| ago/2025 | 34 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2025 | 33 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2025 | 24 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2025 | 24 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2025 | 24 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2025 | 34 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 34 m² | R$ 265.000 | |
| nov/2024 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2024 | 34 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 38 m² | R$ 430.125 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2024 | 34 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2024 | 24 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2024 | 34 m² | R$ 326.000 | |
| mai/2024 | 34 m² | R$ 293.736 | |
| mai/2024 | 34 m² | R$ 343.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 249.100 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 265.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 34 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2023 | 34 m² | R$ 408.390 | |
| nov/2023 | 34 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 24 m² | R$ 200.870 | |
| nov/2023 | 34 m² | R$ 315.000 | |
| out/2023 | 24 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 215.000 | |
| set/2023 | 24 m² | R$ 190.000 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 330.550 | |
| jul/2023 | 34 m² | R$ 144.000 | |
| jul/2023 | 34 m² | R$ 357.405 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 415.744 | |
| abr/2023 | 34 m² | R$ 236.400 | |
| fev/2023 | 34 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2023 | 38 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2023 | 34 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 34 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 34 m² | R$ 325.000 | |
| out/2022 | 34 m² | R$ 394.238 | |
| set/2022 | 24 m² | R$ 180.500 | |
| set/2022 | 34 m² | R$ 228.000 | |
| jul/2022 | 38 m² | R$ 320.000 | |
| jul/2022 | 34 m² | R$ 297.872 | |
| jun/2022 | 24 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 34 m² | R$ 355.860 | |
| mai/2022 | 34 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2022 | 34 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 24 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 261.250 | |
| abr/2022 | 34 m² | R$ 247.000 | |
| mar/2022 | 34 m² | R$ 355.908 | |
| fev/2022 | 34 m² | R$ 321.150 | |
| fev/2022 | 38 m² | R$ 430.000 | |
| jan/2022 | 34 m² | R$ 380.031 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio18 vendas e 10 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 318.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 36 m² | 1 | R$ 427.900 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 427.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 427.900 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 303.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 244.900 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Sp New Home?
A avaliação parte das 77 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,13 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.