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Edifício Andorinhas

Rua dos Gusmões, 568 · Santa Efigênia, São Paulo · construído em 1970 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.331/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Santa Efigênia

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Andorinhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.331. Os apartamentos têm de 24 a 40 m², e o mais vendido, de 24 a 25 m², sai por cerca de R$ 90 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.331

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

3,2 a 4,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Condomínio Edifício AndorinhasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Eficio Andorinhas · CEP 01212-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Andorinhas, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 413 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Andorinhas (R$ 3.405) fica 28% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.615 a 4.012
  • R$ 4.107 a 4.790
  • R$ 4.847 a 5.626
  • R$ 5.776 a 7.200
  • R$ 7.326 a 13.107
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

39

a até 300 m · 413 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 4.705

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-28%

R$ 3.405 o m² do Edifício Andorinhas

Mais negociado

118 vendas

Urban Resort · a 261 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Andorinhas
Edifício AndorinhasEste prédio · Rua dos Gusmões, 568—9jun/2026referência R$ 3.405
Rua dos Gusmões, 610a 40 m40 m1mai/2022+4% R$ 3.541
e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 107 m107 m1mar/2024-23% R$ 2.615
Avenida Rio Branco, 623a 115 m115 m1jun/2025+195% R$ 10.035
Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 126 m126 m2fev/2025+18% R$ 4.009
Rua General Osório, 447a 131 m131 m3mar/2026+42% R$ 4.847
Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 143 m143 m7nov/2025+80% R$ 6.115
Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 158 m158 m7mar/2026+27% R$ 4.315
Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 168 m168 m3mar/2026+35% R$ 4.598
Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 181 m181 m2ago/2023-3% R$ 3.296
Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 191 m191 m5abr/2026+217% R$ 10.777

Mostrando 10 de 39 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil202220232024202520262,8 mil3,5 mil3,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Andorinhas
jun/202624 m²R$ 125.000R$ 5.193
jun/202628 m²R$ 80.000R$ 2.895
mai/202640 m²R$ 125.000R$ 3.116
fev/202628 m²R$ 90.000R$ 3.257
nov/202525 m²R$ 85.000R$ 3.405
out/202540 m²R$ 264.000R$ 6.582

6 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Andorinhas
25 m²0R$ 139.560R$ 5.582VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Gusmões com venda no último ano.

Prédios da Rua dos Gusmões
309, Condomínio Edifício Gusmoessem número10
653, Condomínio Edifício Brasilianasem número10

2 prédios

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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.