Resumo
No Edifício Nagib Schoueri, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.854. Os apartamentos têm de 34 a 47 m², e o mais vendido, de 38 a 42 m², sai por cerca de R$ 150 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.854
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Nagib SchoueriNome na Receita Federal. · CEP 01214-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nagib Schoueri, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 86 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nagib Schoueri (R$ 3.854) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 3.596
- R$ 3.613 a 4.219
- R$ 4.238 a 4.598
- R$ 4.847 a 5.826
- R$ 5.831 a 10.777
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 86 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.243
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.854 o m² do Edifício Nagib Schoueri
Mais negociado
10 vendas
Complexo Maua · a 110 m
| Edifício Nagib SchoueriEste prédio · Avenida Duque de Caxias, 834 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dino BuenoAlameda Barão de Piracicaba, 100 · a 76 m | 76 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício São DionisioAvenida Rio Branco, 775 · a 80 m | 80 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua General Osório, 188a 97 m | 97 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Duque de CaxiasAlameda Barão de Piracicaba, 30 · a 100 m | 100 m | 2 | out/2025 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 236 · a 110 m | 110 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua General Osório, 266a 121 m | 121 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício PigalliRua General Osório, 309 · a 121 m | 121 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 316 · a 122 m | 122 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 295 · a 130 m | 130 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Catharina Joao RadyAvenida Rio Branco, 712 · a 135 m | 135 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício EldoradoPraça Júlio Prestes, 30 · a 142 m | 142 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício HenriqueAvenida Rio Branco, 958 · a 176 m | 176 m | 3 | ago/2023 | |
| Complexo Julio Prestes IAlameda Barão de Piracicaba, 170 · a 179 m | 179 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Dino BuenoRua dos Andradas, 558 · a 180 m | 180 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maria RisoletaRua dos Andradas, 542 · a 200 m | 200 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 214 m | 214 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício MiriPraça Júlio Prestes, 185 · a 215 m | 215 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua General Osório, 447a 238 m | 238 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DogalAvenida Duque de Caxias, 609 · a 245 m | 245 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício GusmoesRua dos Gusmões, 309 · a 259 m | 259 m | 2 | nov/2025 | |
| BravoPraça Júlio Prestes, 223 · a 287 m | 287 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício UbiratanRua Conselheiro Nébias, 664 · a 291 m | 291 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 297 m | 297 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial ClevelandAlameda Cleveland, 221 · a 303 m | 303 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício General RondonRua General Rondon, 81 · a 303 m | 303 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 305 m | 305 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício General RondonRua Conselheiro Nébias, 719 · a 309 m | 309 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Duque de Caxias, 525 · a 313 m | 313 m | 15 | abr/2026 | |
| Edifício Calixto EsperidiaoAvenida Duque de Caxias, 562 · a 320 m | 320 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AraguatinsRua dos Andradas, 375 · a 320 m | 320 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 328 m | 328 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 330 m | 330 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício DinorahAlameda Barão de Limeira, 273 · a 351 m | 351 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício São LourencoRua Helvétia, 490 · a 355 m | 355 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Dona CarlotaAlameda Barão de Limeira, 336 · a 379 m | 379 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Ansano FrugoliAlameda Barão de Limeira, 179 · a 382 m | 382 m | 1 | mai/2022 | |
| Alameda Barão de Limeira, 237a 383 m | 383 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Santa JosefaLargo General Osório, 11 · a 392 m | 392 m | 9 | fev/2026 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 399 m | 399 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Helvétia, 539a 408 m | 408 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício CaiaposAlameda Barão de Limeira, 478 · a 411 m | 411 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício OhioAlameda Barão de Limeira, 432 · a 414 m | 414 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Helvétia, 557a 414 m | 414 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício HelvetiaRua Helvétia, 570 · a 417 m | 417 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Prudente de MoraesAlameda Barão de Limeira, 540 · a 425 m | 425 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Helvétia, 579a 426 m | 426 m | 2 | jan/2025 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 266 · a 429 m | 429 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Graziela de CassiaAvenida Duque de Caxias, 428 · a 432 m | 432 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Joao Octaviano Machado NetoAlameda Cleveland, 251 · a 439 m | 439 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 453 m | 453 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 461 m | 461 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Cornelia de ToledoAvenida Duque de Caxias, 626 · a 467 m | 467 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício AuriluceAlameda Glete, 464 · a 469 m | 469 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179 · a 469 m | 469 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 469 m | 469 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 486 m | 486 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 487 m | 487 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maria VitoriaAlameda Glete, 541 · a 489 m | 489 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 40 m² | R$ 145.000 | |
| jan/2026 | 34 m² | R$ 118.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 240.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 190.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 130.000 | |
| out/2024 | 38 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 34 m² | R$ 110.000 | |
| mar/2023 | 34 m² | R$ 148.000 | |
| set/2022 | 42 m² | R$ 125.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 215.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 6 anúncios
66%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 266.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 212.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 226.935 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Duque de Caxias com venda no último ano.
| 61, Smart Santa Cecilia | sem número | 13 | 24 |
|---|---|---|---|
| 159, Condomínio Novocentro - Arouche | 76% | 10 | 9 |
| 525, Edifício Comodoro | sem número | 4 | 13 |
| 42, Condomínio Edifício Capitolio | 83% | 3 | 4 |
| 186, Condomínio Edifício Maria Tereza | sem número | 2 | 8 |
| 428, Edifício Graziela de Cassia | sem número | 2 | 1 |
| 20, Condomínio Edifício Palatino | sem número | 1 | 0 |
| 80, Condomínio Edifício Brunetti | sem número | 1 | 2 |
| 170, Condomínio Edifício Maria Clarisse | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Duque de Caxias, 312 | sem número | 1 | 0 |
| 562, Condomínio Edifício Calixto Esperidiao | sem número | 1 | 0 |
| 609, Condomínio Edifício Dogal | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,20 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.