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Residencial Joao Octaviano Machado Neto

Alameda Cleveland, 251 · São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.495/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (25 vendas)

Vendas desde 2022
25
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Joao Octaviano Machado Neto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.495. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 63 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.495

mediana de 25 vendas · área útil

Faixa típica do m²

4,5 a 4,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 25 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Joao Octaviano Machado NetoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Joao Oct M Neto · CEP 01218-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Joao Octaviano Machado Neto, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Joao Octaviano Machado Neto (R$ 4.495) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.026 a 3.475
  • R$ 3.596 a 4.103
  • R$ 4.202 a 4.653
  • R$ 5.098 a 6.027
  • R$ 6.085 a 7.681
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

5

a até 300 m · 15 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.516

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-19%

R$ 4.495 o m² do Residencial Joao Octaviano Machado Neto

Mais negociado

7 vendas

Edifício Miri · a 228 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Joao Octaviano Machado Neto
Residencial Joao Octaviano Machado NetoEste prédio · Alameda Cleveland, 251—25jul/2026referência R$ 4.495
BravoPraça Júlio Prestes, 223 · a 190 m190 m4ago/2025+34% R$ 6.027
Edifício MiriPraça Júlio Prestes, 185 · a 228 m228 m7fev/2026-20% R$ 3.596
Complexo Julio Prestes IAlameda Barão de Piracicaba, 170 · a 282 m282 m1ago/2024+23% R$ 5.516
Residencial ClevelandAlameda Cleveland, 221 · a 290 m290 m1dez/2025+71% R$ 7.681
Edifício Oliveira CoutinhoAlameda Barão de Piracicaba, 553 · a 292 m292 m2jun/2023-9% R$ 4.103

5 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Joao Octaviano Machado Neto
jul/202658 m²R$ 264.000R$ 4.556
jun/202659 m²R$ 264.000R$ 4.495
jun/202658 m²R$ 264.000R$ 4.556
jun/202659 m²R$ 264.000R$ 4.495
jun/202663 m²R$ 264.000R$ 4.218
jun/202659 m²R$ 264.000R$ 4.495
mai/202659 m²R$ 264.000R$ 4.495
mai/202658 m²R$ 264.000R$ 4.556
mai/202659 m²R$ 264.000R$ 4.495
mai/202659 m²R$ 264.000R$ 4.495

Mostrando 10 de 25 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 25 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Cleveland com venda no último ano.

Prédios da Alameda Cleveland
221, Condomínio Residencial Clevelandsem número10
742, Condomínio Edifício Clevelandsem número10

2 prédios

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A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.