Resumo
No Edifício Nacional, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.135. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 56 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.135
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício NacionalNome na Receita Federal. · CEP 01123-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nacional, 48 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 139 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nacional (R$ 6.085) fica 58% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.275
- R$ 3.342 a 3.717
- R$ 3.735 a 4.376
- R$ 4.410 a 5.143
- R$ 5.217 a 7.566
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
48
a até 300 m · 139 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.860
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+58%
R$ 6.085 o m² do Edifício Nacional
Mais negociado
11 vendas
Edif.lido · a 181 m
| Edifício NacionalEste prédio · Rua Três Rios, 482 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Lubavitch, 159a 64 m | 64 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 84 m | 84 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 85 m | 85 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Lubavitch, 187a 88 m | 88 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 90 m | 90 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 124 m | 124 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 139 m | 139 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 142 m | 142 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 149 m | 149 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 157 m | 157 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 159 m | 159 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 168 m | 168 m | 1 | out/2023 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 181 m | 181 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 183 m | 183 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 183 m | 183 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 197 m | 197 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 208 m | 208 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 209 m | 209 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 216 m | 216 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 217 m | 217 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Três Rios, 226a 219 m | 219 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 224 m | 224 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 231 m | 231 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 231 m | 231 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 236 m | 236 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 240 m | 240 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 244 m | 244 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 246 m | 246 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 247 m | 247 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 248 m | 248 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 249 m | 249 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446 · a 255 m | 255 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 259 m | 259 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 262 m | 262 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 263 m | 263 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 265 m | 265 m | 1 | mai/2026 | |
| Edif.brenda.Rua Júlio Conceição, 452 · a 270 m | 270 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Julio ConceicaoRua Júlio Conceição, 441 · a 271 m | 271 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Júlio Conceição, 462a 276 m | 276 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 277 m | 277 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 277 m | 277 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua José Paulino, 322a 283 m | 283 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SilviaRua Júlio Conceição, 447 · a 283 m | 283 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Três Rios, 158a 289 m | 289 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 290 m | 290 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 292 m | 292 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Prates, 556a 294 m | 294 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 298 m | 298 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 305 m | 305 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 309 m | 309 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 309 m | 309 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Prates, 545a 309 m | 309 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 310 m | 310 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 312 m | 312 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Newton Prado, 203a 320 m | 320 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 322 m | 322 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 322 m | 322 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 328 m | 328 m | 7 | mai/2026 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 330 m | 330 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 345 m | 345 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 345 m | 345 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 350 m | 350 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 352 m | 352 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ColmeiaRua Júlio Conceição, 640 · a 359 m | 359 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 223 · a 359 m | 359 m | 13 | out/2025 | |
| Rua da Graça, 625a 363 m | 363 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Guarani, 134a 364 m | 364 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 379 m | 379 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 384 m | 384 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 394 m | 394 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 401 m | 401 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Prates, 209a 402 m | 402 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 406 m | 406 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 407 m | 407 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Salvador LombardoRua Mamoré, 735 · a 408 m | 408 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 409 m | 409 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Amazonas, 63a 414 m | 414 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 416 m | 416 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 421 m | 421 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 429 m | 429 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 431 m | 431 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PiataRua Newton Prado, 368 · a 435 m | 435 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 440 m | 440 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Guarani, 55a 441 m | 441 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 450 m | 450 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício ZaclisRua da Graça, 705 · a 456 m | 456 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 457 m | 457 m | 1 | fev/2026 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 461 m | 461 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 471 m | 471 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 472 m | 472 m | 4 | dez/2024 | |
| Residencial Joao Octaviano Machado NetoAlameda Cleveland, 251 · a 480 m | 480 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 482 m | 482 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 125 · a 482 m | 482 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 484 m | 484 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 487 m | 487 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 488 m | 488 m | 1 | set/2024 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 490 m | 490 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 491 m | 491 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 492 m | 492 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 493 m | 493 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 48 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 56 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2023 | 54 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 316.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 340.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 536.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Três Rios com venda no último ano.
| 95, Condomínio Edifício Iv Centenario | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 200, Condomínio Edifício Modastil | sem número | 2 | 0 |
| 137, Condomínio Edifício Rubi | sem número | 1 | 0 |
| Rua Três Rios, 158 | sem número | 1 | 0 |
| 290, Condomínio Edifício Rio Prata | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nacional?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.