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Edifício Niagara

Rua Afonso Pena, 251 · Bom Retiro, São Paulo · construído em 1956 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.301/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bom Retiro

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Niagara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.301. Os apartamentos vendidos têm de 77 a 82 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.301

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício NiagaraNome na Receita Federal. · CEP 01124-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Niagara, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Niagara (R$ 5.143) fica 30% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.601 a 3.475
  • R$ 3.482 a 3.876
  • R$ 3.898 a 4.410
  • R$ 4.437 a 5.291
  • R$ 5.367 a 9.652
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

45

a até 300 m · 172 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.970

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+30%

R$ 5.143 o m² do Edifício Niagara

Mais negociado

11 vendas

Edifício Einstein · a 108 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Niagara
Edifício NiagaraEste prédio · Rua Afonso Pena, 251—7jul/2026referência R$ 5.143
Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 50 m50 m9mar/2026-17% R$ 4.287
Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 69 m69 m1jan/2026-25% R$ 3.876
Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 69 m69 m1fev/2025-24% R$ 3.898
Rua Afonso Pena, 301a 78 m78 m1ago/2022-42% R$ 2.999
Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 80 m80 m4dez/2024-22% R$ 4.020
Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 87 m87 m4mar/2026+5% R$ 5.390
Rua Amazonas, 63a 101 m101 m4fev/2026-10% R$ 4.626
Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 108 m108 m11out/2025+22% R$ 6.292
Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 111 m111 m10out/2025-14% R$ 4.410
Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 127 m127 m5abr/2025-31% R$ 3.562

Mostrando 10 de 45 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil202220232024202520264,9 mil4,4 mil3,7 mil5,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Niagara
jul/202682 m²R$ 470.000R$ 5.705
abr/202677 m²R$ 410.000R$ 5.301
mar/202681 m²R$ 415.000R$ 5.143

3 vendas

Venda e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Bom Retiro11 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Niagara
112 m²2R$ 570.000R$ 5.089VivaReal e ZAP
112 m²3R$ 560.000R$ 5.000VivaReal
112 m²2R$ 530.000R$ 4.732VivaReal e ZAP
112 m²3R$ 510.000R$ 4.554VivaReal e ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Afonso Pena com venda no último ano.

Prédios da Rua Afonso Pena
580, Condomínio Residencial Dez Bom Retiro64%68
560, Condomínio Residencial Dez Tiradentes66%43
330, Condomnio Edifício Orlysem número33
352, Condomínio Edifício Dorlysem número20
284, Edifício Afonso Penasem número10

5 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Niagara?

A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.