DataM2Avaliar um imóvel

Rua Amazonas, 63

Bom Retiro, São Paulo · construído em 1959 · vendas até setembro de 2026

R$ 4.976/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bom Retiro

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.976. Os apartamentos vendidos têm 76 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.

m² vendido, último ano

R$ 4.976

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

CEP 01123-030

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.626) fica 17% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.539 a 3.356
  • R$ 3.454 a 3.804
  • R$ 3.841 a 4.410
  • R$ 4.437 a 5.281
  • R$ 5.291 a 9.652
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

53

a até 300 m · 186 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 3.970

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+17%

R$ 4.626 o m² deste prédio

Mais negociado

11 vendas

Edifício Einstein · a 26 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Amazonas, 63Este prédio—4fev/2026referência R$ 4.626
Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 26 m26 m11out/2025+36% R$ 6.292
Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 58 m58 m1jan/2026-16% R$ 3.876
Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 58 m58 m4dez/2024-13% R$ 4.020
Rua Guarani, 55a 62 m62 m2dez/2023-20% R$ 3.689
Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 73 m73 m1fev/2025-16% R$ 3.898
Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 74 m74 m4ago/2024-22% R$ 3.618
Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 77 m77 m2mai/2023-18% R$ 3.788
Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 78 m78 m4mar/2026+17% R$ 5.390
Rua Afonso Pena, 301a 79 m79 m1ago/2022-35% R$ 2.999
Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 79 m79 m10out/2025-5% R$ 4.410

Mostrando 10 de 53 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil202220232024202520264,2 mil3,0 mil5,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Amazonas, 63
fev/2026129 m²R$ 640.000R$ 4.976

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bom Retiro11 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Amazonas com venda no último ano.

Prédios da Rua Amazonas
41, Condomínio Edifício Topazionsem número11
50, Condomínio Edifício Einsteinsem número12

2 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.