Resumo
No Edifício Tres Rios, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 58 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Tres RiosNome na Receita Federal. · CEP 01123-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Tres Rios, 67 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 244 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tres Rios (R$ 5.367) fica 34% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.167
- R$ 3.275 a 3.717
- R$ 3.735 a 4.358
- R$ 4.360 a 5.061
- R$ 5.143 a 7.566
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
67
a até 300 m · 244 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.020
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+34%
R$ 5.367 o m² do Edifício Tres Rios
Mais negociado
11 vendas
Edif.lido · a 142 m
| Edifício Tres RiosEste prédio · Rua Três Rios, 228 | — | 4 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 13 m | 13 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 19 m | 19 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Três Rios, 158a 53 m | 53 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Prates, 556a 66 m | 66 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Prates, 545a 75 m | 75 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 83 m | 83 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 94 m | 94 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 98 m | 98 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 104 m | 104 m | 7 | jul/2025 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 116 m | 116 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 117 m | 117 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 121 m | 121 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 132 m | 132 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 139 m | 139 m | 3 | out/2025 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 142 m | 142 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 148 m | 148 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 150 m | 150 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 153 m | 153 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 160 m | 160 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 165 m | 165 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Guarani, 134a 174 m | 174 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Amazonas, 63a 176 m | 176 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 176 m | 176 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Lubavitch, 187a 183 m | 183 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 185 m | 185 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Três Rios, 226a 185 m | 185 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Lubavitch, 159a 190 m | 190 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 191 m | 191 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 195 m | 195 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 196 m | 196 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 198 m | 198 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 198 m | 198 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 207 m | 207 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 210 m | 210 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 211 m | 211 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 219 m | 219 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Guarani, 55a 219 m | 219 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 219 m | 219 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 220 m | 220 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 228 m | 228 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 232 m | 232 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 234 m | 234 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 237 m | 237 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 238 m | 238 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 239 m | 239 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 242 m | 242 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 244 m | 244 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 247 m | 247 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 248 m | 248 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 248 m | 248 m | 6 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 254 m | 254 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 254 m | 254 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 255 m | 255 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 261 m | 261 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 264 m | 264 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 266 m | 266 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 269 m | 269 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 271 m | 271 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 276 m | 276 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 277 m | 277 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Prates, 209a 277 m | 277 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 277 m | 277 m | 4 | ago/2026 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 278 m | 278 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 281 m | 281 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 284 m | 284 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 290 m | 290 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 298 m | 298 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 305 m | 305 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 307 m | 307 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 316 m | 316 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 319 m | 319 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua José Paulino, 322a 326 m | 326 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 335 m | 335 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 337 m | 337 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 339 m | 339 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 344 m | 344 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 361 m | 361 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 367 m | 367 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 379 m | 379 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 125 · a 380 m | 380 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 392 m | 392 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 400 m | 400 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 413 m | 413 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 416 m | 416 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 419 m | 419 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 436 m | 436 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 450 m | 450 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 452 m | 452 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 454 m | 454 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 458 m | 458 m | 2 | fev/2026 | |
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 474 m | 474 m | 43 | fev/2026 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 480 m | 480 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Newton Prado, 203a 482 m | 482 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446 · a 487 m | 487 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Julio ConceicaoRua Júlio Conceição, 441 · a 499 m | 499 m | 1 | out/2024 |
Mostrando 10 de 67 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2024 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2023 | 58 m² | R$ 250.782 | |
| abr/2022 | 58 m² | R$ 175.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Três Rios com venda no último ano.
| 95, Condomínio Edifício Iv Centenario | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 200, Condomínio Edifício Modastil | sem número | 2 | 0 |
| 137, Condomínio Edifício Rubi | sem número | 1 | 0 |
| Rua Três Rios, 158 | sem número | 1 | 0 |
| 290, Condomínio Edifício Rio Prata | sem número | 1 | 0 |
| 482, Condomínio Edifício Nacional | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Tres Rios?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.