Resumo
No Edifício Itamar, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.104. Os apartamentos vendidos têm 103 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.104
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItamarNome na Receita Federal. · CEP 01126-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itamar, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itamar (R$ 2.959) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.148
- R$ 3.167 a 3.657
- R$ 3.717 a 4.356
- R$ 4.360 a 5.297
- R$ 5.357 a 7.566
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.860
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 2.959 o m² do Edifício Itamar
Mais negociado
13 vendas
Edifício Newton Prado · a 209 m
| Edifício ItamarEste prédio · Rua Júlio Conceição, 446 | — | 3 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Julio ConceicaoRua Júlio Conceição, 441 · a 20 m | 20 m | 1 | out/2024 | |
| Edif.brenda.Rua Júlio Conceição, 452 · a 20 m | 20 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 462a 26 m | 26 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício SilviaRua Júlio Conceição, 447 · a 29 m | 29 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 64 m | 64 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 92 m | 92 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 107 m | 107 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 124 m | 124 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua da Graça, 625a 132 m | 132 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 136 m | 136 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 143 m | 143 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Salvador LombardoRua Mamoré, 735 · a 154 m | 154 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 160 m | 160 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 174 m | 174 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 180 m | 180 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 183 m | 183 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Newton Prado, 203a 185 m | 185 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 189 m | 189 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 197 m | 197 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ColmeiaRua Júlio Conceição, 640 · a 203 m | 203 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 223 · a 209 m | 209 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 209 m | 209 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 215 m | 215 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 218 m | 218 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício ZaclisRua da Graça, 705 · a 219 m | 219 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 240 m | 240 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 240 m | 240 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 245 m | 245 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício PiataRua Newton Prado, 368 · a 246 m | 246 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 255 m | 255 m | 4 | out/2025 | |
| Rua do Areal, 195a 270 m | 270 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 279 m | 279 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 292 m | 292 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 293 m | 293 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MemiaRua Doutor Leonardo Pinto, 29 · a 300 m | 300 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Lubavitch, 159a 300 m | 300 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lubavitch, 187a 304 m | 304 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 333 m | 333 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 344 m | 344 m | 15 | jul/2025 | |
| Rua Solon, 545a 344 m | 344 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício TernuraRua Solon, 491 · a 358 m | 358 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Matarazzo, 107 · a 359 m | 359 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 370 m | 370 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Newton Prado, 457a 375 m | 375 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Três Rios, 226a 377 m | 377 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 381 m | 381 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 385 m | 385 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 397 m | 397 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Froim DangotRua Solon, 830 · a 397 m | 397 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 399 m | 399 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Newton Prado, 491a 400 m | 400 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 401 m | 401 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 407 m | 407 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua da Graça, 917a 411 m | 411 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 416 m | 416 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 416 m | 416 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ClevelandAlameda Cleveland, 742 · a 424 m | 424 m | 3 | dez/2025 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 436 m | 436 m | 11 | ago/2026 | |
| do Edifício Julio MecaAlameda Ribeiro da Silva, 26 · a 441 m | 441 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Solon, 893a 449 m | 449 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 454 m | 454 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 461 m | 461 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 463 m | 463 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 466 m | 466 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 476 m | 476 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício RadinaRua Barra do Tibagi, 437 · a 478 m | 478 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício PateRua Barra do Tibagi, 513 · a 480 m | 480 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 487 m | 487 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 492 m | 492 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua José Paulino, 322a 494 m | 494 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SaturnoAlameda Ribeiro da Silva, 51 · a 495 m | 495 m | 1 | dez/2024 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 103 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 103 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 308.033 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Júlio Conceição com venda no último ano.
| 640, Condomínio Edifício Colmeia | sem número | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| Rua Júlio Conceição, 323 | sem número | 1 | 0 |
| 339, Condomínio Edifício Simone | sem número | 1 | 3 |
| 452, Condomínio Edif.brenda. | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itamar?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.