Resumo
No Edifício Iris, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.236.
m² vendido, último ano
R$ 4.236
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IrisNome na Receita Federal. · CEP 01123-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Iris, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 172 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Iris (R$ 4.236) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.275
- R$ 3.307 a 3.771
- R$ 3.788 a 4.376
- R$ 4.410 a 5.259
- R$ 5.281 a 9.652
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 172 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.356
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 4.236 o m² do Edifício Iris
Mais negociado
15 vendas
Edifício Port Grimaud · a 153 m
| Edifício IrisEste prédio · Rua Guarani, 326 | — | 2 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 19 m | 19 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 22 m | 22 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 28 m | 28 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Três Rios, 226a 47 m | 47 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 56 m | 56 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 57 m | 57 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 80 m | 80 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 96 m | 96 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 103 m | 103 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 119 m | 119 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 153 m | 153 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 172 m | 172 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Guarani, 134a 173 m | 173 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 173 m | 173 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Lubavitch, 187a 179 m | 179 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 180 m | 180 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 183 m | 183 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 184 m | 184 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 185 m | 185 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 187 m | 187 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 188 m | 188 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Prates, 556a 197 m | 197 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 201 m | 201 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 202 m | 202 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 206 m | 206 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Três Rios, 158a 207 m | 207 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 208 m | 208 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Lubavitch, 159a 208 m | 208 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 210 m | 210 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 211 m | 211 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Prates, 545a 211 m | 211 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 216 m | 216 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 217 m | 217 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 217 m | 217 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 219 m | 219 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 225 m | 225 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 230 m | 230 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 232 m | 232 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 234 m | 234 m | 1 | fev/2026 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 235 m | 235 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 236 m | 236 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 236 m | 236 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 250 m | 250 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 262 m | 262 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Guarani, 55a 263 m | 263 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 265 m | 265 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 267 m | 267 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 267 m | 267 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 269 m | 269 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 273 m | 273 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Amazonas, 63a 274 m | 274 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 278 m | 278 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 285 m | 285 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 291 m | 291 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 294 m | 294 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 295 m | 295 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 298 m | 298 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2025 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 307 m | 307 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 307 m | 307 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 312 m | 312 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 312 m | 312 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 312 m | 312 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 313 m | 313 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Newton Prado, 203a 316 m | 316 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 317 m | 317 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 317 m | 317 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 322 m | 322 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 323 m | 323 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 325 m | 325 m | 2 | fev/2026 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 329 m | 329 m | 4 | mar/2026 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 333 m | 333 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 334 m | 334 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 335 m | 335 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 335 m | 335 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 223 · a 345 m | 345 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 351 m | 351 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 352 m | 352 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 365 m | 365 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 368 m | 368 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 369 m | 369 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 375 m | 375 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446 · a 397 m | 397 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Julio ConceicaoRua Júlio Conceição, 441 · a 401 m | 401 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 402 m | 402 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SilviaRua Júlio Conceição, 447 · a 411 m | 411 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 415 m | 415 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Dez Bom RetiroRua Afonso Pena, 580 · a 416 m | 416 m | 42 | ago/2026 | |
| Edif.brenda.Rua Júlio Conceição, 452 · a 417 m | 417 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 419 m | 419 m | 43 | fev/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 462a 423 m | 423 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício PiataRua Newton Prado, 368 · a 430 m | 430 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua da Graça, 625a 433 m | 433 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício ItapuaRua Matarazzo, 107 · a 456 m | 456 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 458 m | 458 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 460 m | 460 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 466 m | 466 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Reserva Bom RetiroRua Salvador Leme, 129 · a 470 m | 470 m | 18 | nov/2025 | |
| Rua José Paulino, 322a 487 m | 487 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Prates, 209a 493 m | 493 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 494 m | 494 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 497 m | 497 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 72 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 66 m² | R$ 291.400 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guarani com venda no último ano.
| 73, Condomínio Edifício Palacete Amazonas | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 23, Condomínio Edifício Espa | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guarani, 134 | sem número | 1 | 1 |
| 310, Condomínio Edifício Nm Kalmus | sem número | 1 | 2 |
| 485, Condomínio Edifício Mester | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Iris?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.