Resumo
No Edifício Nice, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 71 a 79 m², e o mais vendido, de 71 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício NiceNome na Receita Federal. · CEP 01121-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nice, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nice (R$ 5.281) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.342
- R$ 3.352 a 3.788
- R$ 3.804 a 4.410
- R$ 4.437 a 5.217
- R$ 5.259 a 9.652
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
59
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.970
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 5.281 o m² do Edifício Nice
Mais negociado
11 vendas
Edifício Einstein · a 100 m
| Edifício NiceEste prédio · Rua Prates, 622 | — | 7 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 16 m | 16 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Prates, 556a 41 m | 41 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 45 m | 45 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Prates, 545a 46 m | 46 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Três Rios, 158a 57 m | 57 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Guarani, 134a 70 m | 70 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 77 m | 77 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 81 m | 81 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 82 m | 82 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 89 m | 89 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 98 m | 98 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 100 m | 100 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 101 m | 101 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 104 m | 104 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 110 m | 110 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Amazonas, 63a 112 m | 112 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 115 m | 115 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 115 m | 115 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 118 m | 118 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Guarani, 55a 131 m | 131 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 133 m | 133 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 136 m | 136 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 140 m | 140 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Três Rios, 226a 160 m | 160 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 163 m | 163 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 166 m | 166 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 166 m | 166 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 168 m | 168 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 168 m | 168 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 172 m | 172 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 173 m | 173 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 173 m | 173 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 174 m | 174 m | 10 | out/2025 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 175 m | 175 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 182 m | 182 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 182 m | 182 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 183 m | 183 m | 1 | fev/2025 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 183 m | 183 m | 4 | mar/2026 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 186 m | 186 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 186 m | 186 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 187 m | 187 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 197 m | 197 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 208 m | 208 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 208 m | 208 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 208 m | 208 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 210 m | 210 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 220 m | 220 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Lubavitch, 187a 229 m | 229 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 233 m | 233 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 235 m | 235 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 240 m | 240 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 244 m | 244 m | 4 | abr/2025 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 244 m | 244 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 244 m | 244 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Lubavitch, 159a 246 m | 246 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 269 m | 269 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 294 m | 294 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 299 m | 299 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 300 m | 300 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 307 m | 307 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 310 m | 310 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 311 m | 311 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 313 m | 313 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 314 m | 314 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 316 m | 316 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 317 m | 317 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 320 m | 320 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 325 m | 325 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 344 m | 344 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 352 m | 352 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 357 m | 357 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 362 m | 362 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 362 m | 362 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Prates, 209a 364 m | 364 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 365 m | 365 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 367 m | 367 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 373 m | 373 m | 43 | fev/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 376 m | 376 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 381 m | 381 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 382 m | 382 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 387 m | 387 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial Dez Bom RetiroRua Afonso Pena, 580 · a 398 m | 398 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Reserva Bom RetiroRua Salvador Leme, 129 · a 414 m | 414 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 420 m | 420 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 424 m | 424 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 424 m | 424 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua José Paulino, 322a 430 m | 430 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 430 m | 430 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 433 m | 433 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 443 m | 443 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santos DumontAvenida Santos Dumont, 157 · a 461 m | 461 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 462 m | 462 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 464 m | 464 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 125 · a 467 m | 467 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 472 m | 472 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Newton Prado, 203a 478 m | 478 m | 1 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 59 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jul/2025 | 71 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2025 | 71 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 71 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 79 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 71 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 47 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2022 | 79 m² | R$ 350.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Prates com venda no último ano.
| 225, Condomínio Edifício Jardim | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 360, Condomínio Edifício Oasis | sem número | 3 | 0 |
| 364, Condomínio Edifício Fischer | sem número | 3 | 2 |
| 39, Condomínio Edifício Palacete Luz | sem número | 2 | 2 |
| 125, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Rua Prates, 209 | sem número | 1 | 2 |
| 414, Condomínio Edifício Aracarmel | sem número | 1 | 1 |
| Rua Prates, 545 | sem número | 1 | 0 |
| 568, Condomínio Edifício Prelude | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nice?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.