Resumo
No Edifício Palacete Luz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.732. Os apartamentos têm de 59 a 73 m², e o mais vendido, de 59 a 62 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.732
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Palacete LuzNome na Receita Federal. · CEP 01121-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Palacete Luz, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Palacete Luz (R$ 4.622) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.601 a 3.454
- R$ 3.475 a 3.804
- R$ 3.876 a 4.376
- R$ 4.410 a 5.297
- R$ 5.367 a 7.681
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.189
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 4.622 o m² do Edifício Palacete Luz
Mais negociado
11 vendas
Edifício Jardim · a 8 m
| Edifício Palacete LuzEste prédio · Rua Prates, 39 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Prates, 209a 4 m | 4 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 8 m | 8 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 64 m | 64 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 91 m | 91 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 99 m | 99 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 125 · a 100 m | 100 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 135 m | 135 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 149 m | 149 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 164 m | 164 m | 4 | jul/2026 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 184 m | 184 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 191 m | 191 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 194 m | 194 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 200 m | 200 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 201 m | 201 m | 3 | set/2025 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 228 m | 228 m | 11 | ago/2026 | |
| Rua José Paulino, 322a 228 m | 228 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 260 m | 260 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 268 m | 268 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 281 m | 281 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 286 m | 286 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 287 m | 287 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 299 m | 299 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Três Rios, 158a 312 m | 312 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Prates, 545a 323 m | 323 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 326 m | 326 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Prates, 556a 327 m | 327 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 335 m | 335 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 344 m | 344 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 352 m | 352 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 352 m | 352 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 367 m | 367 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Amazonas, 63a 368 m | 368 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Santa JosefaLargo General Osório, 11 · a 369 m | 369 m | 9 | fev/2026 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 266 · a 373 m | 373 m | 3 | ago/2023 | |
| Residencial ClevelandAlameda Cleveland, 221 · a 383 m | 383 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Lubavitch, 159a 384 m | 384 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 394 m | 394 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 397 m | 397 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Lubavitch, 187a 398 m | 398 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 402 m | 402 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 405 m | 405 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 405 m | 405 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 406 m | 406 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 414 m | 414 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 416 m | 416 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 416 m | 416 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 418 m | 418 m | 3 | out/2025 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 422 m | 422 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 430 m | 430 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Guarani, 134a 430 m | 430 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Guarani, 55a 430 m | 430 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 435 m | 435 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 437 m | 437 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 439 m | 439 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 449 m | 449 m | 9 | ago/2026 | |
| BravoPraça Júlio Prestes, 223 · a 454 m | 454 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 454 m | 454 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Três Rios, 226a 459 m | 459 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 461 m | 461 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 462 m | 462 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 475 m | 475 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício VallinotoAvenida Cásper Líbero, 623 · a 478 m | 478 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 480 m | 480 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 485 m | 485 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 490 m | 490 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 490 m | 490 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 492 m | 492 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 497 m | 497 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 73 m² | R$ 200.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2025 | 62 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 60 m² | R$ 170.000 | |
| jun/2023 | 73 m² | R$ 215.000 | |
| out/2022 | 62 m² | R$ 290.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 92 m² | 2 | R$ 594.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 3 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Prates com venda no último ano.
| 225, Condomínio Edifício Jardim | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 360, Condomínio Edifício Oasis | sem número | 3 | 0 |
| 364, Condomínio Edifício Fischer | sem número | 3 | 2 |
| 125, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Rua Prates, 209 | sem número | 1 | 2 |
| 414, Condomínio Edifício Aracarmel | sem número | 1 | 1 |
| Rua Prates, 545 | sem número | 1 | 0 |
| 568, Condomínio Edifício Prelude | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Palacete Luz?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.