Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.685. Os apartamentos vendidos têm 176 m² e saem por cerca de R$ 770 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.685
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 01123-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.376) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.342
- R$ 3.352 a 3.788
- R$ 3.804 a 4.474
- R$ 4.545 a 5.217
- R$ 5.259 a 9.652
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.995
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 4.376 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Edifício Einstein · a 114 m
| Rua Guarani, 134Este prédio | — | 2 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 15 m | 15 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 28 m | 28 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 34 m | 34 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 52 m | 52 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 52 m | 52 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 68 m | 68 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 70 m | 70 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 80 m | 80 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 80 m | 80 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 81 m | 81 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Guarani, 55a 90 m | 90 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 98 m | 98 m | 1 | fev/2026 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 105 m | 105 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Amazonas, 63a 109 m | 109 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Prates, 545a 109 m | 109 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Prates, 556a 109 m | 109 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 114 m | 114 m | 11 | out/2025 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 122 m | 122 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 125 m | 125 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 125 m | 125 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Três Rios, 158a 125 m | 125 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 139 m | 139 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 140 m | 140 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 141 m | 141 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 144 m | 144 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 147 m | 147 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 147 m | 147 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 150 m | 150 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 151 m | 151 m | 1 | jan/2026 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 156 m | 156 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 156 m | 156 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 159 m | 159 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 163 m | 163 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 163 m | 163 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 173 m | 173 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 174 m | 174 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 175 m | 175 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 179 m | 179 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Três Rios, 226a 179 m | 179 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 180 m | 180 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 182 m | 182 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 185 m | 185 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 193 m | 193 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 209 m | 209 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 234 m | 234 m | 3 | set/2025 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 246 m | 246 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 254 m | 254 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 274 m | 274 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Lubavitch, 187a 278 m | 278 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 281 m | 281 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 284 m | 284 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 287 m | 287 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 296 m | 296 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Lubavitch, 159a 300 m | 300 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 301 m | 301 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 306 m | 306 m | 43 | fev/2026 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 313 m | 313 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 315 m | 315 m | 15 | jul/2025 | |
| Residencial Dez Bom RetiroRua Afonso Pena, 580 · a 328 m | 328 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 337 m | 337 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 341 m | 341 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 347 m | 347 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Reserva Bom RetiroRua Salvador Leme, 129 · a 349 m | 349 m | 18 | nov/2025 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 354 m | 354 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 364 m | 364 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 364 m | 364 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 366 m | 366 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 366 m | 366 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 367 m | 367 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 368 m | 368 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 369 m | 369 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 370 m | 370 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 375 m | 375 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 379 m | 379 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 383 m | 383 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 385 m | 385 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 385 m | 385 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 395 m | 395 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Santos DumontAvenida Santos Dumont, 157 · a 397 m | 397 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 400 m | 400 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 424 m | 424 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Prates, 209a 426 m | 426 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 430 m | 430 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 437 m | 437 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 438 m | 438 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 446 m | 446 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 462 m | 462 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 463 m | 463 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 467 m | 467 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício ArmeniaAvenida Santos Dumont, 293 · a 473 m | 473 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 482 m | 482 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AldoRua Francisco Borges, 78 · a 483 m | 483 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 485 m | 485 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Newton Prado, 203a 489 m | 489 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 494 m | 494 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua José Paulino, 322a 500 m | 500 m | 5 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 176 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2022 | 176 m² | R$ 890.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 178 m² | 3 | R$ 759.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guarani com venda no último ano.
| 73, Condomínio Edifício Palacete Amazonas | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 326, Condomínio Edifício Iris | sem número | 2 | 1 |
| 23, Condomínio Edifício Espa | sem número | 1 | 1 |
| 310, Condomínio Edifício Nm Kalmus | sem número | 1 | 2 |
| 485, Condomínio Edifício Mester | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.