Resumo
No Edifício Nm Kalmus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.828. Os apartamentos vendidos têm 76 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.828
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Nm KalmusNome na Receita Federal. · CEP 01123-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Nm Kalmus, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 223 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Nm Kalmus (R$ 4.356) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.275
- R$ 3.307 a 3.771
- R$ 3.788 a 4.376
- R$ 4.410 a 5.259
- R$ 5.281 a 9.652
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
69
a até 300 m · 223 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.898
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.356 o m² do Edifício Nm Kalmus
Mais negociado
15 vendas
Edifício Port Grimaud · a 229 m
| Edifício Nm KalmusEste prédio · Rua Guarani, 310 | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 27 m | 27 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Três Rios, 226a 51 m | 51 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 60 m | 60 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 67 m | 67 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 71 m | 71 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 80 m | 80 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 87 m | 87 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 99 m | 99 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 110 m | 110 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 121 m | 121 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 122 m | 122 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Prates, 556a 124 m | 124 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Três Rios, 158a 132 m | 132 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 133 m | 133 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 135 m | 135 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 139 m | 139 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Guarani, 134a 140 m | 140 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Prates, 545a 140 m | 140 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Lubavitch, 187a 143 m | 143 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 144 m | 144 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 152 m | 152 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 155 m | 155 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 159 m | 159 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 168 m | 168 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Lubavitch, 159a 168 m | 168 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 182 m | 182 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 190 m | 190 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 191 m | 191 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 195 m | 195 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 199 m | 199 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 202 m | 202 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 204 m | 204 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 211 m | 211 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 211 m | 211 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Amazonas, 63a 221 m | 221 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 221 m | 221 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 222 m | 222 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 227 m | 227 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Guarani, 55a 227 m | 227 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 229 m | 229 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 231 m | 231 m | 4 | out/2025 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 231 m | 231 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 234 m | 234 m | 2 | mai/2025 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 235 m | 235 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 243 m | 243 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 254 m | 254 m | 4 | jul/2026 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 254 m | 254 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 255 m | 255 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 262 m | 262 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 265 m | 265 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 265 m | 265 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 266 m | 266 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 268 m | 268 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 271 m | 271 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 271 m | 271 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 272 m | 272 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 275 m | 275 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 276 m | 276 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 279 m | 279 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 283 m | 283 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 285 m | 285 m | 2 | jun/2026 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 288 m | 288 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 289 m | 289 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 289 m | 289 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 290 m | 290 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 290 m | 290 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 293 m | 293 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 293 m | 293 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 296 m | 296 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 310 m | 310 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 310 m | 310 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 314 m | 314 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 316 m | 316 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 318 m | 318 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 324 m | 324 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 326 m | 326 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 333 m | 333 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 352 m | 352 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 354 m | 354 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 357 m | 357 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 362 m | 362 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 362 m | 362 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Newton Prado, 203a 368 m | 368 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 378 m | 378 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 381 m | 381 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 386 m | 386 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 223 · a 402 m | 402 m | 13 | out/2025 | |
| Rua Prates, 209a 413 m | 413 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 414 m | 414 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446 · a 416 m | 416 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 418 m | 418 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua José Paulino, 322a 420 m | 420 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Julio ConceicaoRua Júlio Conceição, 441 · a 424 m | 424 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 430 m | 430 m | 43 | fev/2026 | |
| Edifício ZaccaiRua José Paulino, 773 · a 434 m | 434 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício SilviaRua Júlio Conceição, 447 · a 434 m | 434 m | 5 | mai/2025 | |
| Edif.brenda.Rua Júlio Conceição, 452 · a 436 m | 436 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Dez Bom RetiroRua Afonso Pena, 580 · a 439 m | 439 m | 42 | ago/2026 | |
| Rua Júlio Conceição, 462a 442 m | 442 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 448 m | 448 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua da Graça, 625a 474 m | 474 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Reserva Bom RetiroRua Salvador Leme, 129 · a 478 m | 478 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício PiataRua Newton Prado, 368 · a 487 m | 487 m | 6 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 69 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 76 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2024 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2023 | 76 m² | R$ 330.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 79 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guarani com venda no último ano.
| 73, Condomínio Edifício Palacete Amazonas | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 326, Condomínio Edifício Iris | sem número | 2 | 1 |
| 23, Condomínio Edifício Espa | sem número | 1 | 1 |
| Rua Guarani, 134 | sem número | 1 | 1 |
| 485, Condomínio Edifício Mester | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Nm Kalmus?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.