Resumo
No Edifício Espa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.676. Os apartamentos vendidos têm de 99 a 105 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.676
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício EspaNome na Receita Federal. · CEP 01123-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Espa, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 250 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Espa (R$ 3.918) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.601 a 3.454
- R$ 3.475 a 3.804
- R$ 3.876 a 4.474
- R$ 4.545 a 5.259
- R$ 5.281 a 9.652
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 250 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.287
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.918 o m² do Edifício Espa
Mais negociado
43 vendas
Residencial Dez Tiradentes · a 228 m
| Edifício EspaEste prédio · Rua Guarani, 23 | — | 3 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 20 m | 20 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 25 m | 25 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 32 m | 32 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 34 m | 34 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Guarani, 55a 42 m | 42 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 45 m | 45 m | 9 | ago/2026 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 57 m | 57 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 59 m | 59 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 63 m | 63 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 66 m | 66 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 74 m | 74 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 74 m | 74 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 76 m | 76 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 84 m | 84 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 85 m | 85 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 87 m | 87 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Amazonas, 63a 95 m | 95 m | 4 | fev/2026 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 96 m | 96 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 98 m | 98 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 105 m | 105 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 111 m | 111 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 120 m | 120 m | 11 | out/2025 | |
| Rua Guarani, 134a 125 m | 125 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 133 m | 133 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 143 m | 143 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 172 m | 172 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 173 m | 173 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Prates, 545a 186 m | 186 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 187 m | 187 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 192 m | 192 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Prates, 556a 197 m | 197 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 205 m | 205 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Três Rios, 158a 208 m | 208 m | 1 | nov/2025 | |
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 228 m | 228 m | 43 | fev/2026 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 240 m | 240 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 252 m | 252 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Reserva Bom RetiroRua Salvador Leme, 129 · a 258 m | 258 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 261 m | 261 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 265 m | 265 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 268 m | 268 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Dez Bom RetiroRua Afonso Pena, 580 · a 272 m | 272 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 279 m | 279 m | 1 | ago/2024 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 286 m | 286 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 292 m | 292 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 294 m | 294 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 298 m | 298 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 299 m | 299 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Santos DumontAvenida Santos Dumont, 157 · a 301 m | 301 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 304 m | 304 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Três Rios, 226a 304 m | 304 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 306 m | 306 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 330 m | 330 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 333 m | 333 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 339 m | 339 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 368 m | 368 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 378 m | 378 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 381 m | 381 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ArmeniaAvenida Santos Dumont, 293 · a 399 m | 399 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Lubavitch, 187a 399 m | 399 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2025 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 402 m | 402 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 403 m | 403 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 411 m | 411 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 412 m | 412 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Lubavitch, 159a 418 m | 418 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 426 m | 426 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício AldoRua Francisco Borges, 78 · a 435 m | 435 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 438 m | 438 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 444 m | 444 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 450 m | 450 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 454 m | 454 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Prates, 209a 458 m | 458 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 461 m | 461 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 463 m | 463 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 467 m | 467 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 467 m | 467 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 473 m | 473 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 479 m | 479 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 479 m | 479 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 482 m | 482 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Alfredo Maia, 390a 489 m | 489 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 492 m | 492 m | 2 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 105 m² | R$ 282.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2023 | 105 m² | R$ 410.000 | |
| out/2022 | 99 m² | R$ 451.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 132 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guarani com venda no último ano.
| 73, Condomínio Edifício Palacete Amazonas | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 326, Condomínio Edifício Iris | sem número | 2 | 1 |
| Rua Guarani, 134 | sem número | 1 | 1 |
| 310, Condomínio Edifício Nm Kalmus | sem número | 1 | 2 |
| 485, Condomínio Edifício Mester | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Espa?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.