Resumo
No Edifício Fischer, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.432. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 55 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.432
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício FischerNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Fischer · CEP 01121-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Fischer, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 178 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fischer (R$ 7.349) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.601 a 3.342
- R$ 3.352 a 3.771
- R$ 3.788 a 4.356
- R$ 4.358 a 5.143
- R$ 5.259 a 7.681
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 178 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.287
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 7.349 o m² do Edifício Fischer
Mais negociado
11 vendas
Edifício Jardim · a 129 m
| Edifício FischerEste prédio · Rua Prates, 364 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 20 m | 20 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 38 m | 38 m | 4 | jul/2026 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 53 m | 53 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 68 m | 68 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 89 m | 89 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 98 m | 98 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 106 m | 106 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 129 m | 129 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Prates, 209a 131 m | 131 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 135 m | 135 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 137 m | 137 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 150 m | 150 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 151 m | 151 m | 4 | dez/2025 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 151 m | 151 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 156 m | 156 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 157 m | 157 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 168 m | 168 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Três Rios, 158a 178 m | 178 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Prates, 545a 189 m | 189 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Prates, 556a 193 m | 193 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 203 m | 203 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 218 m | 218 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 218 m | 218 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 219 m | 219 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 230 m | 230 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 233 m | 233 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 125 · a 234 m | 234 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 243 m | 243 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua Amazonas, 63a 244 m | 244 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 245 m | 245 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 253 m | 253 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua José Paulino, 322a 261 m | 261 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 268 m | 268 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 269 m | 269 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 280 m | 280 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 285 m | 285 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 288 m | 288 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 289 m | 289 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Lubavitch, 159a 289 m | 289 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 293 m | 293 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Guarani, 134a 296 m | 296 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Lubavitch, 187a 296 m | 296 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 300 m | 300 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 303 m | 303 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 303 m | 303 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Guarani, 55a 304 m | 304 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 305 m | 305 m | 2 | mar/2025 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 307 m | 307 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 311 m | 311 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 319 m | 319 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 322 m | 322 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 328 m | 328 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 331 m | 331 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Três Rios, 226a 333 m | 333 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 335 m | 335 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 339 m | 339 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 347 m | 347 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 349 m | 349 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 356 m | 356 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 358 m | 358 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 359 m | 359 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 364 m | 364 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 365 m | 365 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 369 m | 369 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 379 m | 379 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 387 m | 387 m | 2 | ago/2026 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 389 m | 389 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 394 m | 394 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 409 m | 409 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 413 m | 413 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 416 m | 416 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 420 m | 420 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 422 m | 422 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 432 m | 432 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 439 m | 439 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 458 m | 458 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 461 m | 461 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 488 m | 488 m | 3 | out/2023 | |
| Residencial ClevelandAlameda Cleveland, 221 · a 497 m | 497 m | 1 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 54 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 53 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 53 m² | R$ 390.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 310.000 | |
| out/2023 | 55 m² | R$ 220.000 | |
| set/2023 | 54 m² | R$ 170.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Prates com venda no último ano.
| 225, Condomínio Edifício Jardim | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 360, Condomínio Edifício Oasis | sem número | 3 | 0 |
| 39, Condomínio Edifício Palacete Luz | sem número | 2 | 2 |
| 125, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Rua Prates, 209 | sem número | 1 | 2 |
| 414, Condomínio Edifício Aracarmel | sem número | 1 | 1 |
| Rua Prates, 545 | sem número | 1 | 0 |
| 568, Condomínio Edifício Prelude | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Fischer?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.