Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.783.
m² vendido, último ano
R$ 6.783
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bom Retiro 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 01121-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 63 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 222 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.783) fica 71% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.539 a 3.342
- R$ 3.352 a 3.788
- R$ 3.804 a 4.410
- R$ 4.437 a 5.217
- R$ 5.259 a 9.652
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
63
a até 300 m · 222 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.970
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+71%
R$ 6.783 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Edifício Einstein · a 85 m
| Rua Prates, 545Este prédio | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Prates, 556a 17 m | 17 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Três Rios, 158a 22 m | 22 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AbrantesRua Prates, 583 · a 30 m | 30 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício NiceRua Prates, 622 · a 46 m | 46 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 136 · a 56 m | 56 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MariliaRua Três Rios, 291 · a 67 m | 67 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Tres RiosRua Três Rios, 228 · a 75 m | 75 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício PreludeRua Prates, 568 · a 81 m | 81 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício ModastilRua Três Rios, 200 · a 83 m | 83 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício EinsteinRua Amazonas, 50 · a 85 m | 85 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício Ministro Horacio LaferRua Guarani, 113 · a 104 m | 104 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Amazonas, 63a 105 m | 105 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Guarani, 134a 109 m | 109 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Guarani IRua Guarani, 133 · a 117 m | 117 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Amazonas, 144 · a 125 m | 125 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício AracarmelRua Prates, 414 · a 125 m | 125 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MarsilRua Guarani, 229 · a 126 m | 126 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício GuaraniRua Guarani, 336 · a 135 m | 135 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Nm KalmusRua Guarani, 310 · a 140 m | 140 m | 3 | out/2025 | |
| Edf YarconRua Ribeiro de Lima, 425 · a 140 m | 140 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Guarani, 55a 144 m | 144 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ScopusRua Amazonas, 173 · a 150 m | 150 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73 · a 153 m | 153 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Afonso PenaRua Afonso Pena, 284 · a 162 m | 162 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MilmarRua Afonso Pena, 298 · a 163 m | 163 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício OasisRua Prates, 360 · a 166 m | 166 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TransamazonicaRua dos Bandeirantes, 352 · a 168 m | 168 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 384 · a 176 m | 176 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício GuadalajaraRua Afonso Pena, 289 · a 178 m | 178 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício DorlyRua Afonso Pena, 352 · a 180 m | 180 m | 10 | out/2025 | |
| Condomnio Edifício OrlyRua Afonso Pena, 330 · a 183 m | 183 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua dos Bandeirantes, 498a 183 m | 183 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Afonso Pena, 301a 184 m | 184 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício EspaRua Guarani, 23 · a 186 m | 186 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício NiagaraRua Afonso Pena, 251 · a 187 m | 187 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FischerRua Prates, 364 · a 189 m | 189 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Três Rios, 226a 191 m | 191 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Palacete Afonso PenaRua Afonso Pena, 364 · a 192 m | 192 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício LouvreRua Joaquim Murtinho, 101 · a 197 m | 197 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Bandeirantes, 311a 199 m | 199 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício SabraRua Afonso Pena, 380 · a 203 m | 203 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238 · a 208 m | 208 m | 1 | mai/2023 | |
| Edif.lydaRua dos Bandeirantes, 316 · a 208 m | 208 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Afonso Pena, 379 · a 209 m | 209 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício IrisRua Guarani, 326 · a 211 m | 211 m | 2 | abr/2026 | |
| Edif.lidoRua Correia de Melo, 72 · a 217 m | 217 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Iv CentenarioRua Três Rios, 95 · a 217 m | 217 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290 · a 226 m | 226 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao OrquideaRua Bandeirantes, 257 · a 231 m | 231 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício AnturioRua Lubavitch, 119 · a 232 m | 232 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Lubavitch, 187a 234 m | 234 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Jose SaccoRua Lubavitch, 213 · a 244 m | 244 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Lubavitch, 159a 247 m | 247 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Joaquim Murtinho, 117a 253 m | 253 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de Tres RiosRua Correia de Melo, 216 · a 262 m | 262 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ParkRua Ribeiro de Lima, 332 · a 265 m | 265 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Clara MintzRua Correia de Melo, 172 · a 268 m | 268 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício BranaRua Ribeiro de Lima, 316 · a 268 m | 268 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ItapenaRua Afonso Pena, 469 · a 271 m | 271 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Palacete UnidoRua Ribeiro de Lima, 362 · a 271 m | 271 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício TemaRua da Graça, 135 · a 281 m | 281 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RachelRua da Graça, 105 · a 293 m | 293 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Talmud Thorá, 188 · a 297 m | 297 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício NacionalRua Três Rios, 482 · a 309 m | 309 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício GardemRua Ribeiro de Lima, 236 · a 314 m | 314 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JardimRua Prates, 225 · a 317 m | 317 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Prates, 209a 319 m | 319 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Palacete LuzRua Prates, 39 · a 323 m | 323 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LirioRua Silva Pinto, 449 · a 326 m | 326 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício MesterRua Guarani, 485 · a 333 m | 333 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473 · a 341 m | 341 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166 · a 364 m | 364 m | 15 | jul/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 49 · a 366 m | 366 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício PerlaRua da Graça, 359 · a 369 m | 369 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício GolanRua Newton Prado, 30 · a 372 m | 372 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício DaliaRua Newton Prado, 87 · a 390 m | 390 m | 3 | out/2023 | |
| Rua José Paulino, 322a 398 m | 398 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Dez TiradentesRua Afonso Pena, 560 · a 401 m | 401 m | 43 | fev/2026 | |
| Edifício BetinaRua Newton Prado, 97 · a 407 m | 407 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício la RochelleRua Talmud Thorá, 164 · a 408 m | 408 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício RenascencaRua José Paulino, 524 · a 411 m | 411 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MiriamRua Antônio Coruja, 235 · a 419 m | 419 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Prates, 125 · a 423 m | 423 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Dez Bom RetiroRua Afonso Pena, 580 · a 431 m | 431 m | 42 | ago/2026 | |
| Rua Antônio Coruja, 160a 431 m | 431 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Reserva Bom RetiroRua Salvador Leme, 129 · a 438 m | 438 m | 18 | nov/2025 | |
| Edifício Newton PradoRua Newton Prado, 120 · a 445 m | 445 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício da GracaRua da Graça, 451 · a 445 m | 445 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício AuritaRua Newton Prado, 111 · a 447 m | 447 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237 · a 465 m | 465 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Malka BilderRua Newton Prado, 136 · a 467 m | 467 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santos DumontAvenida Santos Dumont, 157 · a 484 m | 484 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Júlio Conceição, 323a 485 m | 485 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339 · a 494 m | 494 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267 · a 496 m | 496 m | 2 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 63 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 53 m² | R$ 360.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bom Retiro11 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Prates com venda no último ano.
| 225, Condomínio Edifício Jardim | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 360, Condomínio Edifício Oasis | sem número | 3 | 0 |
| 364, Condomínio Edifício Fischer | sem número | 3 | 2 |
| 39, Condomínio Edifício Palacete Luz | sem número | 2 | 2 |
| 125, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 1 | 2 |
| Rua Prates, 209 | sem número | 1 | 2 |
| 414, Condomínio Edifício Aracarmel | sem número | 1 | 1 |
| 568, Condomínio Edifício Prelude | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.