Resumo
No Edifício Guaianazes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.040. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.040
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Campos Elíseos 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício GuaianazesNome na Receita Federal. · CEP 01204-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Guaianazes, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 408 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaianazes (R$ 4.536) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 4.107
- R$ 4.315 a 5.024
- R$ 5.123 a 6.135
- R$ 6.142 a 7.699
- R$ 8.082 a 13.107
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 408 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.924
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 4.536 o m² do Edifício Guaianazes
Mais negociado
118 vendas
Urban Resort · a 293 m
| Edifício GuaianazesEste prédio · Rua Guaianazes, 26 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 28 m | 28 m | 17 | ago/2026 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 68 m | 68 m | 77 | jul/2026 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 72 m | 72 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 90 m | 90 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 92 m | 92 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 105 m | 105 m | 2 | ago/2023 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 112 m | 112 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 126 m | 126 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 144 m | 144 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 146 m | 146 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida São João, 856 · a 164 m | 164 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 170 m | 170 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 172 m | 172 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 182 m | 182 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 193 m | 193 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 196 m | 196 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 217 m | 217 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 222 m | 222 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 237 m | 237 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 239 m | 239 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 244 m | 244 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 246 m | 246 m | 9 | jun/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 252 m | 252 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 254 m | 254 m | 2 | jan/2026 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 262 m | 262 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 272 m | 272 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27 · a 275 m | 275 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 286 m | 286 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Lourenco SartiPraça da República, 465 · a 292 m | 292 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113 · a 293 m | 293 m | 10 | abr/2026 | |
| Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97 · a 293 m | 293 m | 118 | ago/2026 | |
| Edifício TrussardiAvenida São João, 1050 · a 318 m | 318 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 318 m | 318 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício JrsAvenida São João, 1072 · a 336 m | 336 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Cadete GalvaoRua Vinte e Quatro de Maio, 225 · a 341 m | 341 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179 · a 344 m | 344 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 347 m | 347 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício H P & Vieira de CarvalhoAvenida Vieira de Carvalho, 141 · a 349 m | 349 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 350 m | 350 m | 20 | ago/2026 | |
| Setin Downtown Praca da RepublicaPraça da República, 411 · a 354 m | 354 m | 104 | ago/2026 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 356 m | 356 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 787 · a 362 m | 362 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Vieira de Carvalho, 167a 370 m | 370 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício São LuizPraça da República, 77 · a 372 m | 372 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 377 m | 377 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Osório, 447a 377 m | 377 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 381 m | 381 m | 11 | jul/2026 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 382 m | 382 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício TinguaAvenida Vieira de Carvalho, 192 · a 386 m | 386 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 393 m | 393 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício CoralAvenida Vieira de Carvalho, 122 · a 394 m | 394 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 395 m | 395 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Lago RealRua do Arouche, 55 · a 409 m | 409 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Apolo XiRua do Arouche, 65 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Ansano FrugoliAlameda Barão de Limeira, 179 · a 414 m | 414 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Catharina Joao RadyAvenida Rio Branco, 712 · a 423 m | 423 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Santa LeonidiaLargo do Arouche, 52 · a 425 m | 425 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ManacaRua do Arouche, 72 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 295 · a 432 m | 432 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PigalliRua General Osório, 309 · a 433 m | 433 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 316 · a 433 m | 433 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua General Osório, 266a 434 m | 434 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício GusmoesRua dos Gusmões, 309 · a 437 m | 437 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício São NicolauPraça da República, 123 · a 439 m | 439 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 442 m | 442 m | 7 | jul/2026 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 445 m | 445 m | 13 | fev/2026 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 236 · a 446 m | 446 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício TupiRua do Arouche, 49 · a 451 m | 451 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AraguatinsRua dos Andradas, 375 · a 453 m | 453 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 461 m | 461 m | 1 | ago/2025 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 465 m | 465 m | 59 | jul/2026 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 471 m | 471 m | 1 | jul/2026 | |
| Alameda Barão de Limeira, 237a 473 m | 473 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício AugustusLargo do Arouche, 112 · a 477 m | 477 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Capitao Jose da Silva PradoRua Aurora, 947 · a 477 m | 477 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 484 m | 484 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 488 m | 488 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ArlindaLargo do Arouche, 96 · a 489 m | 489 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício São DionisioAvenida Rio Branco, 775 · a 492 m | 492 m | 2 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 50 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| ago/2024 | 50 m² | R$ 165.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 145.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Campos Elíseos28 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaianazes com venda no último ano.
| 50, Condomínio Edifício Japura | sem número | 2 | 6 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.