Resumo
No Edifício São Jose, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.039. Os apartamentos têm de 29 a 53 m², e o mais vendido, de 29 a 33 m², sai por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.039
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · República 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São JoseNome na Receita Federal. · CEP 01036-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Jose, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 652 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Jose (R$ 4.700) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.615 a 4.370
- R$ 4.407 a 5.296
- R$ 5.338 a 6.115
- R$ 6.117 a 7.699
- R$ 8.080 a 29.547
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 652 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.167
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.700 o m² do Edifício São Jose
Mais negociado
118 vendas
Urban Resort · a 154 m
| Edifício São JoseEste prédio · Avenida São João, 856 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AuroraRua Aurora, 618 · a 24 m | 24 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Metro I e IiAvenida São João, 822 · a 25 m | 25 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício UberlandiaPraça Júlio Mesquita, 20 · a 61 m | 61 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Santa IgnezRua Aurora, 579 · a 66 m | 66 m | 9 | ago/2026 | |
| SampaRua Conselheiro Nébias, 100 · a 76 m | 76 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MetroRua Conselheiro Nébias, 117 · a 83 m | 83 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício MercoRua Joaquim Gustavo, 45 · a 90 m | 90 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício OcianPraça Júlio Mesquita, 68 · a 93 m | 93 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Seculo XxPraça Júlio Mesquita, 69 · a 109 m | 109 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AraquaRua Aurora, 544 · a 113 m | 113 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Antonio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27 · a 114 m | 114 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Arthur Antunes MacielRua Conselheiro Nébias, 235 · a 129 m | 129 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício JapuraRua Guaianazes, 50 · a 140 m | 140 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Lourenco SartiPraça da República, 465 · a 144 m | 144 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245 · a 144 m | 144 m | 2 | fev/2025 | |
| Urban ResortPraça Júlio Mesquita, 97 · a 154 m | 154 m | 118 | ago/2026 | |
| Edifício GuaianazesRua Guaianazes, 26 · a 164 m | 164 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício OlidoPraça Júlio Mesquita, 113 · a 166 m | 166 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício TrussardiAvenida São João, 1050 · a 185 m | 185 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício H P & Vieira de CarvalhoAvenida Vieira de Carvalho, 141 · a 188 m | 188 m | 13 | jul/2026 | |
| Setin Downtown Praca da RepublicaPraça da República, 411 · a 193 m | 193 m | 104 | ago/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 196 m | 196 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MajesticRua Aurora, 460 · a 206 m | 206 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício JrsAvenida São João, 1072 · a 215 m | 215 m | 10 | jun/2026 | |
| Avenida Vieira de Carvalho, 167a 216 m | 216 m | 9 | abr/2026 | |
| e Edifício MarciaRua Conselheiro Nébias, 325 · a 216 m | 216 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício São LuizPraça da República, 77 · a 218 m | 218 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício TinguaAvenida Vieira de Carvalho, 192 · a 230 m | 230 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício CoralAvenida Vieira de Carvalho, 122 · a 232 m | 232 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício AuroraRua Aurora, 787 · a 232 m | 232 m | 3 | fev/2026 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 232 m | 232 m | 77 | jul/2026 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 235 m | 235 m | 116 | ago/2026 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 235 m | 235 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício LuganoPraça Júlio Mesquita, 179 · a 242 m | 242 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Lago RealRua do Arouche, 55 · a 247 m | 247 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Cadete GalvaoRua Vinte e Quatro de Maio, 225 · a 248 m | 248 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Apolo XiRua do Arouche, 65 · a 249 m | 249 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício ManacaRua do Arouche, 72 · a 267 m | 267 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AndorinhasRua dos Gusmões, 568 · a 270 m | 270 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício São NicolauPraça da República, 123 · a 291 m | 291 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício TupiRua do Arouche, 49 · a 291 m | 291 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Santa LeonidiaLargo do Arouche, 52 · a 294 m | 294 m | 2 | jan/2025 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 301 m | 301 m | 60 | jul/2026 | |
| Rua dos Gusmões, 610a 301 m | 301 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Capitao Jose da Silva PradoRua Aurora, 947 · a 315 m | 315 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 336 m | 336 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício AugustusLargo do Arouche, 112 · a 341 m | 341 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Ansano FrugoliAlameda Barão de Limeira, 179 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Santa ElisaLargo do Arouche, 109 · a 345 m | 345 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício FabriniRua do Arouche, 174 · a 346 m | 346 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ArlindaLargo do Arouche, 96 · a 349 m | 349 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício SuperRua Conselheiro Nébias, 561 · a 357 m | 357 m | 3 | mar/2026 | |
| Largo do Arouche, 372a 370 m | 370 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua General Osório, 447a 376 m | 376 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Central ParkLargo do Arouche, 246 · a 378 m | 378 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 378 m | 378 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Avenida São Joao 1254Avenida São João, 1254 · a 382 m | 382 m | 5 | jul/2026 | |
| Avenida Rio Branco, 623a 385 m | 385 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Boulevard AroucheLargo do Arouche, 360 · a 385 m | 385 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício MarfimRua Vitória, 364 · a 386 m | 386 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AroucheLargo do Arouche, 252 · a 389 m | 389 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício São FelipeLargo do Arouche, 179 · a 392 m | 392 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício AlvearLargo do Arouche, 187 · a 393 m | 393 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Bento FreitasRua Bento Freitas, 162 · a 394 m | 394 m | 15 | mar/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 395 m | 395 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Notre DameRua Bento Freitas, 103 · a 397 m | 397 m | 4 | jul/2026 | |
| Alameda Barão de Limeira, 237a 399 m | 399 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 399 m | 399 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício BracaiuvaAvenida São João, 1294 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 402 m | 402 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício PopRua Bento Freitas, 139 · a 402 m | 402 m | 12 | ago/2025 | |
| Edifício São TomasPraça da República, 32 · a 422 m | 422 m | 1 | nov/2025 | |
| Vibe RepublicaRua Bento Freitas, 181 · a 430 m | 430 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua Santa Isabel, 72 · a 430 m | 430 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Santa IzabelRua Santa Isabel, 42 · a 431 m | 431 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AguiarLargo do Arouche, 75 · a 432 m | 432 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício ColiseuLargo do Arouche, 418 · a 434 m | 434 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Palacio CentralRua Bento Freitas, 132 · a 434 m | 434 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Santa Isabel, 33a 434 m | 434 m | 5 | out/2023 | |
| Helbor Art PaulistaRua Aguiar de Barros, 36 · a 435 m | 435 m | 1 | dez/2024 | |
| UrbeRua Álvaro de Carvalho, 134 · a 435 m | 435 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício DinorahAlameda Barão de Limeira, 273 · a 440 m | 440 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria EmilianaRua Bento Freitas, 186 · a 440 m | 440 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Bento Freitas, 202a 440 m | 440 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício EstorilRua Rego Freitas, 34 · a 441 m | 441 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 443 m | 443 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício BassuAvenida Duque de Caxias, 125 · a 445 m | 445 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício ElzaRua Marquês de Itu, 95 · a 447 m | 447 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LibraRua Santa Isabel, 57 · a 447 m | 447 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício QuarahyRua Santa Isabel, 56 · a 449 m | 449 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Cornelia de ToledoAvenida Duque de Caxias, 626 · a 455 m | 455 m | 2 | ago/2023 | |
| Garages do Edifício Barao de Motta PaesRua Santa Isabel, 67 · a 455 m | 455 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MirimRua Santa Isabel, 62 · a 456 m | 456 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Caetano de CamposRua Araújo, 79 · a 457 m | 457 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 462 m | 462 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Maria TerezaAvenida Duque de Caxias, 186 · a 463 m | 463 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício AmsterdamAvenida Duque de Caxias, 181 · a 468 m | 468 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Living & Room SuiteRua Marquês de Itu, 181 · a 468 m | 468 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Santa RitaAvenida São Luís, 71 · a 470 m | 470 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vieira MartinsRua Santa Isabel, 90 · a 474 m | 474 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CapitolioAvenida Duque de Caxias, 42 · a 475 m | 475 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Catharina Joao RadyAvenida Rio Branco, 712 · a 481 m | 481 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida São Luís, 131 · a 481 m | 481 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Graziela de CassiaAvenida Duque de Caxias, 428 · a 482 m | 482 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida São João, 1311a 482 m | 482 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício A RochaLargo do Arouche, 257 · a 482 m | 482 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Maria ClarisseAvenida Duque de Caxias, 170 · a 484 m | 484 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PigalliRua General Osório, 309 · a 484 m | 484 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 316 · a 485 m | 485 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício BrunettiAvenida Duque de Caxias, 80 · a 486 m | 486 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DogalAvenida Duque de Caxias, 609 · a 487 m | 487 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Lara NogueiraAvenida São João, 1297 · a 487 m | 487 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua General Osório, 266a 488 m | 488 m | 2 | jul/2022 | |
| Complexo MauaRua Mauá, 236 · a 488 m | 488 m | 10 | nov/2025 | |
| Edifício Nova EsperancaRua Rego Freitas, 46 · a 488 m | 488 m | 5 | jul/2026 | |
| Is Vila BuarqueRua Rego Freitas, 62 · a 488 m | 488 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício General OsorioRua General Osório, 295 · a 493 m | 493 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Duque de Caxias, 525 · a 494 m | 494 m | 15 | abr/2026 | |
| Avenida Duque de Caxias, 312a 497 m | 497 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Barao de Motta PaesRua Marquês de Itu, 184 · a 499 m | 499 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 53 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 29 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2026 | 30 m² | R$ 100.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 33 m² | R$ 155.000 | |
| fev/2025 | 33 m² | R$ 155.000 | |
| dez/2024 | 31 m² | R$ 97.000 | |
| jan/2023 | 33 m² | R$ 120.000 | |
| dez/2022 | 70 m² | R$ 290.689 | |
| jul/2022 | 53 m² | R$ 225.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
República12 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 59 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São João com venda no último ano.
| 1277, Edifício Residencial Uptown Arouche | 80% | 8 | 35 |
|---|---|---|---|
| 1419, Condomínio Edifício Cacique | sem número | 7 | 0 |
| 1459, Condomínio Setin Downtown São Joao | sem número | 7 | 5 |
| 822, Condomínio Edifício Metro I e Ii | sem número | 6 | 0 |
| 1072, Condomínio Edifício Jrs | sem número | 6 | 7 |
| 324, Condomínio Predio Oscar Rodrigues | sem número | 3 | 5 |
| 1063, Condomínio Edifício Ype | sem número | 3 | 7 |
| 1086, Condomínio Edifício Leon Kasinsky | sem número | 3 | 2 |
| 1452, Condomínio Edifício Lucerna 'a' | sem número | 3 | 1 |
| 1113, Condomínio Predio Banharao | sem número | 2 | 2 |
| 1254, Condomínio Edifício Avenida São Joao 1254 | 106% | 2 | 4 |
| 1297, Condomínio Edifício Lara Nogueira | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Jose?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.