Resumo
No Edifício Leon Kasinsky, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.925. Os apartamentos têm de 63 a 98 m², e o mais vendido, de 84 a 85 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.925
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Leon KasinskyNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: R & K Administracao de Imoveis S/c Ltda · CEPs 01036-903 e 01035-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 64 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 84 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 85 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 324.358 | |
| jul/2025 | 85 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2025 | 71 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 95 m² | R$ 340.000 | |
| out/2024 | 98 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 98 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 285.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 275.000 | |
| set/2023 | 85 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2023 | 84 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 84 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 84 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2023 | 63 m² | R$ 160.000 | |
| set/2022 | 98 m² | R$ 324.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 290.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 290.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 559.740 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida São João com venda no último ano.
| 1277, Edifício Residencial Uptown Arouche | 80% | 8 | 35 |
|---|---|---|---|
| 1419, Condomínio Edifício Cacique | sem número | 7 | 0 |
| 1459, Condomínio Setin Downtown São Joao | sem número | 7 | 5 |
| 822, Condomínio Edifício Metro I e Ii | sem número | 6 | 0 |
| 1072, Condomínio Edifício Jrs | sem número | 6 | 7 |
| 856, Condomínio Edifício São Jose | sem número | 4 | 1 |
| 324, Condomínio Predio Oscar Rodrigues | sem número | 3 | 5 |
| 1063, Condomínio Edifício Ype | sem número | 3 | 7 |
| 1452, Condomínio Edifício Lucerna 'a' | sem número | 3 | 1 |
| 1113, Condomínio Predio Banharao | sem número | 2 | 2 |
| 1254, Condomínio Edifício Avenida São Joao 1254 | 106% | 2 | 4 |
| 1297, Condomínio Edifício Lara Nogueira | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Leon Kasinsky?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.