Resumo
No Edifício Bem Morar, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 62 a 66 m² e saem por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Bem MorarNome na Receita Federal. · CEP 01032-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bem Morar, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 386 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bem Morar (R$ 4.246) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.102 a 4.445
- R$ 4.657 a 5.707
- R$ 5.776 a 6.738
- R$ 6.781 a 8.002
- R$ 8.082 a 15.276
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 386 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.034
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 4.246 o m² do Edifício Bem Morar
Mais negociado
79 vendas
Setin Downtown Estacao da Luz · a 286 m
| Edifício Bem MorarEste prédio · Rua Brigadeiro Tobias, 278 | — | 2 | dez/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Sky PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 334 · a 36 m | 36 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício MaraRua Brigadeiro Tobias, 247 · a 55 m | 55 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaRua Brigadeiro Tobias, 174 · a 75 m | 75 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Dom Francisco de Sousa, 176a 82 m | 82 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ClimaxRua Riskallah Jorge, 103 · a 104 m | 104 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício SucupiraRua Capitão-mor Jerônimo Leitão, 108 · a 116 m | 116 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício AstralRua Riskallah Jorge, 80 · a 133 m | 133 m | 18 | mai/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 65a 134 m | 134 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício ConceicaoAvenida Cásper Líbero, 93 · a 137 m | 137 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial IpirangaAvenida Ipiranga, 1248 · a 168 m | 168 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício FloridaAvenida Senador Queirós, 65 · a 179 m | 179 m | 3 | abr/2026 | |
| Ampm PauliceiaRua Brigadeiro Tobias, 478 · a 180 m | 180 m | 44 | set/2026 | |
| Edifício Thau AndradasRua dos Andradas, 47 · a 198 m | 198 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa EfigeniaViaduto Santa Ifigenia, 269 · a 202 m | 202 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaAvenida Ipiranga, 1147 · a 273 m | 273 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MococaAvenida Ipiranga, 1138 · a 282 m | 282 m | 12 | out/2025 | |
| Sp Next HomeRua Washington Luís, 98 · a 284 m | 284 m | 52 | ago/2026 | |
| Setin Downtown Estacao da LuzRua Washington Luís, 196 · a 286 m | 286 m | 79 | ago/2026 | |
| Edifício MarialAvenida Cásper Líbero, 437 · a 294 m | 294 m | 3 | jul/2026 | |
| Laura CristinaRua do Boticário, 39 · a 295 m | 295 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CaracuRua Antonio de Godoy, 35 · a 304 m | 304 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GaroaRua Washington Luís, 392 · a 308 m | 308 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Conceicao ResidencialRua Washington Luís, 325 · a 319 m | 319 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício TimbirasRua dos Timbiras, 242 · a 341 m | 341 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Agulhas NegrasAvenida Rio Branco, 125 · a 349 m | 349 m | 13 | fev/2026 | |
| do Edifício PaissanduLargo do Paissandu, 100 · a 356 m | 356 m | 4 | jul/2025 | |
| Movva SpAvenida Cásper Líbero, 501 · a 372 m | 372 m | 86 | ago/2026 | |
| Edifício Dikran KolanianAvenida Cásper Líbero, 515 · a 378 m | 378 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício IpirangaRua Carlos de Sousa Nazare, 267 · a 378 m | 378 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Felipe JaburAvenida Senador Queirós, 456 · a 382 m | 382 m | 2 | set/2026 | |
| Edifício LaviniaAvenida Cásper Líbero, 551 · a 384 m | 384 m | 4 | jul/2026 | |
| Avenida Cásper Líbero, 525a 386 m | 386 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício IngaRua Vinte e Cinco de Março, 1286 · a 397 m | 397 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício ColoradoRua Abelardo Pinto, 91 · a 399 m | 399 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Paula Sousa, 45a 404 m | 404 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AnelheAvenida Cásper Líbero, 573 · a 409 m | 409 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CosmopolitaRua Vinte e Cinco de Março, 1277 · a 421 m | 421 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Carlos de Sousa Nazare, 301 · a 427 m | 427 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Paula Sousa, 105 · a 436 m | 436 m | 7 | mar/2026 | |
| Sp New HomeRua dos Timbiras, 395 · a 442 m | 442 m | 77 | jul/2026 | |
| Predio Oscar RodriguesAvenida São João, 324 · a 461 m | 461 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício VallinotoAvenida Cásper Líbero, 623 · a 475 m | 475 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial Vanguard IpirangaAvenida Ipiranga, 895 · a 485 m | 485 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício de LuxeRua Aurora, 408 · a 493 m | 493 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício KahtalianRua Barão de Duprat, 228 · a 496 m | 496 m | 5 | set/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2024 | 62 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 346.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026.
| 77 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 77 m² | 2 | R$ 369.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Brigadeiro Tobias com venda no último ano.
| 322, Today Centro | novo | 156 | 20 |
|---|---|---|---|
| 247, Condomínio Edifício Mara | sem número | 6 | 3 |
| 478, Condomínio Ampm Pauliceia | sem número | 6 | 10 |
| 334, Condomínio Sky Pauliceia | 68% | 4 | 27 |
| 174, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 3 | 0 |
| 55, Condomínio Edifício Guajara | sem número | 2 | 2 |
| 639, Condomínio Edifício Damiao Barretti | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Bem Morar?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.