Resumo
No Residencial Jardim Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.096. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.096
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,1 a 5,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Jardim EsmeraldaNome na Receita Federal. · CEP 05364-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Jardim Esmeralda, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Jardim Esmeralda (R$ 4.983) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.055 a 3.830
- R$ 4.423 a 4.429
- R$ 4.525 a 4.584
- R$ 5.023 a 5.139
- R$ 7.405
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.584
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 4.983 o m² do Residencial Jardim Esmeralda
Mais negociado
48 vendas
Edifício Novita Fiore · a 284 m
| Residencial Jardim EsmeraldaEste prédio · Avenida José Joaquim Seabra, 607 | — | 32 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Domingos/camarazalRua Francisco Francolino de Oliveira, 20 · a 200 m | 200 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Novita FioreRua Vicente de Sabóia, 144 · a 284 m | 284 m | 48 | jul/2026 | |
| Edifício Lilian IiiAvenida José Joaquim Seabra, 759 · a 296 m | 296 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Novita AcquaAvenida Otacílio Tomanik, 689 · a 341 m | 341 m | 64 | ago/2026 | |
| Edifício Lilian IvAvenida José Joaquim Seabra, 905 · a 377 m | 377 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Giúlio Romano, 170 · a 409 m | 409 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Giúlio Romano, 141 · a 428 m | 428 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício RomaRua Giúlio Romano, 121 · a 439 m | 439 m | 3 | fev/2025 | |
| Conjunto Jardim das FloresRua Giúlio Romano, 81 · a 477 m | 477 m | 2 | nov/2025 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 75 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 75 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2026 | 75 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2026 | 75 m² | R$ 378.100 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 347.800 | |
| jun/2025 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2025 | 75 m² | R$ 460.000 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 425.000 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| jul/2024 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2024 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 340.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 366.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2023 | 75 m² | R$ 340.000 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 370.000 | |
| nov/2022 | 75 m² | R$ 316.519 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 360.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 340.000 | |
| set/2022 | 75 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2022 | 75 m² | R$ 397.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 20 anúncios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 508.800 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 471.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 446.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 451.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 427.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Joaquim Seabra com venda no último ano.
| 905, Condomínio Edifício Lilian Iv | 98% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| Avenida José Joaquim Seabra, 120 | sem número | 2 | 0 |
| 759, Condomínio Edifício Lilian Iii | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.