Resumo
No Conjunto Jardim das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.118. Os apartamentos vendidos têm 80 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.118
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Conjunto Jardim das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Samambaia e Edifício Acacia · CEP 05358-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Jardim das Flores, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Jardim das Flores (R$ 3.055) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.830 a 4.429
- R$ 4.525 a 4.584
- R$ 4.843 a 4.983
- R$ 5.023 a 5.139
- R$ 6.160 a 7.405
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.636
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 3.055 o m² do Conjunto Jardim das Flores
Mais negociado
59 vendas
Vida Viva Butanta · a 101 m
| Conjunto Jardim das FloresEste prédio · Rua Giúlio Romano, 81 | — | 2 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RomaRua Giúlio Romano, 121 · a 46 m | 46 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício PortofinoRua Giúlio Romano, 141 · a 59 m | 59 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Giúlio Romano, 170 · a 93 m | 93 m | 14 | jul/2026 | |
| Vida Viva ButantaAvenida Otacílio Tomanik, 1136 · a 101 m | 101 m | 59 | ago/2026 | |
| Parque Butanta Condomínio ClubeRua Antônio de Bonis, 273 · a 314 m | 314 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Lilian IiiAvenida José Joaquim Seabra, 759 · a 331 m | 331 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Lilian IvAvenida José Joaquim Seabra, 905 · a 349 m | 349 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Novita FioreRua Vicente de Sabóia, 144 · a 368 m | 368 m | 48 | jul/2026 | |
| Domingos/camarazalRua Francisco Francolino de Oliveira, 20 · a 384 m | 384 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Novita AcquaAvenida Otacílio Tomanik, 689 · a 398 m | 398 m | 64 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim EsmeraldaAvenida José Joaquim Seabra, 607 · a 477 m | 477 m | 32 | jun/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 80 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2024 | 80 m² | R$ 240.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Giúlio Romano com venda no último ano.
| 141, Condomínio Edifício Portofino | 80% | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 170, Condomínio Edifício Ilha de Capri | 91% | 3 | 7 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Jardim das Flores?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.