Resumo
No Edifício Lilian Iv, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.756. Os apartamentos têm de 57 a 67 m², e o mais vendido, de 63 a 67 m², sai por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.756
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
98%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Lilian IvNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Lilian Iv · CEP 05364-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lilian Iv, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 32 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lilian Iv (R$ 4.423) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.055 a 3.875
- R$ 4.429 a 4.584
- R$ 4.843 a 4.983
- R$ 5.023 a 5.513
- R$ 10.878 a 13.562
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 32 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.525
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.423 o m² do Edifício Lilian Iv
Mais negociado
14 vendas
Edifício Ilha de Capri · a 259 m
| Edifício Lilian IvEste prédio · Avenida José Joaquim Seabra, 905 | — | 9 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Lilian IiiAvenida José Joaquim Seabra, 759 · a 83 m | 83 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Giúlio Romano, 170 · a 259 m | 259 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Giúlio Romano, 141 · a 293 m | 293 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício RomaRua Giúlio Romano, 121 · a 306 m | 306 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Ilhas GregasRua Arthur Soter Lopes da Silva, 88 · a 311 m | 311 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício Sant'annaAvenida José Joaquim Seabra, 1261 · a 315 m | 315 m | 2 | abr/2024 | |
| Conjunto Jardim das FloresRua Giúlio Romano, 81 · a 349 m | 349 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial Jardim EsmeraldaAvenida José Joaquim Seabra, 607 · a 377 m | 377 m | 32 | jun/2026 | |
| de Edificios SanttorinoRua Doutor Hélio Fidélis, 26 · a 428 m | 428 m | 1 | dez/2024 | |
| dos Edificios DaliaRua Vicente Oropalo, 215 · a 428 m | 428 m | 1 | dez/2024 | |
| Vida Viva ButantaAvenida Otacílio Tomanik, 1136 · a 436 m | 436 m | 59 | ago/2026 | |
| Domingos/camarazalRua Francisco Francolino de Oliveira, 20 · a 450 m | 450 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Novita FioreRua Vicente de Sabóia, 144 · a 499 m | 499 m | 48 | jul/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 318.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 63 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 67 m² | R$ 255.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 282.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 298.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2024 | 67 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 170.666 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
98%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 309.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Joaquim Seabra com venda no último ano.
| 607, Condomínio Residencial Jardim Esmeralda | 77% | 5 | 20 |
|---|---|---|---|
| Avenida José Joaquim Seabra, 120 | sem número | 2 | 0 |
| 759, Condomínio Edifício Lilian Iii | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lilian Iv?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.