Resumo
No Edifício Lilian Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.563. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.563
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Lilian IiiNome na Receita Federal. · CEP 05364-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lilian Iii, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lilian Iii (R$ 4.525) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.055 a 3.875
- R$ 4.423 a 4.429
- R$ 4.584 a 4.983
- R$ 5.023 a 5.139
- R$ 5.513 a 7.405
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.429
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 4.525 o m² do Edifício Lilian Iii
Mais negociado
32 vendas
Residencial Jardim Esmeralda · a 296 m
| Edifício Lilian IiiEste prédio · Avenida José Joaquim Seabra, 759 | — | 6 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Lilian IvAvenida José Joaquim Seabra, 905 · a 83 m | 83 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Giúlio Romano, 170 · a 239 m | 239 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Giúlio Romano, 141 · a 272 m | 272 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício RomaRua Giúlio Romano, 121 · a 286 m | 286 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Jardim EsmeraldaAvenida José Joaquim Seabra, 607 · a 296 m | 296 m | 32 | jun/2026 | |
| Conjunto Jardim das FloresRua Giúlio Romano, 81 · a 331 m | 331 m | 2 | nov/2025 | |
| Domingos/camarazalRua Francisco Francolino de Oliveira, 20 · a 371 m | 371 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Ilhas GregasRua Arthur Soter Lopes da Silva, 88 · a 379 m | 379 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício Sant'annaAvenida José Joaquim Seabra, 1261 · a 397 m | 397 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Novita FioreRua Vicente de Sabóia, 144 · a 424 m | 424 m | 48 | jul/2026 | |
| Vida Viva ButantaAvenida Otacílio Tomanik, 1136 · a 427 m | 427 m | 59 | ago/2026 | |
| Edifício Novita AcquaAvenida Otacílio Tomanik, 689 · a 485 m | 485 m | 64 | ago/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 66 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 305.000 | |
| jun/2024 | 66 m² | R$ 235.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 380.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 3 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida José Joaquim Seabra com venda no último ano.
| 607, Condomínio Residencial Jardim Esmeralda | 77% | 5 | 20 |
|---|---|---|---|
| 905, Condomínio Edifício Lilian Iv | 98% | 4 | 8 |
| Avenida José Joaquim Seabra, 120 | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lilian Iii?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.