Resumo
No Varanda Botanic, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.605. Os apartamentos têm de 53 a 72 m², e o mais vendido, de 53 m², sai por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.605
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Saúde 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Varanda BotanicNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Varanda Botanic… · CEP 04301-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Varanda Botanic, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 20 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Varanda Botanic (R$ 8.446) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.955
- R$ 6.167
- R$ 6.851
- R$ 10.883
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 20 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.955
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 8.446 o m² do Varanda Botanic
Mais negociado
20 vendas
Edifício Acapulco · a 66 m
| Varanda BotanicEste prédio · Avenida Miguel Estefno, 2800 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AcapulcoAvenida Miguel Estefano, 2533 · a 66 m | 66 m | 20 | jul/2026 | |
| Residencial PiemonteRua Francisco Hurtado, 30 · a 412 m | 412 m | 21 | jul/2026 | |
| New Home Jardim BotanicoRua Francisco Hurtado, 55 · a 431 m | 431 m | 51 | ago/2026 | |
| Clima do ParqueAvenida Leonardo da Vinci, 2566 · a 444 m | 444 m | 60 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 53 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 53 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 53 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2025 | 72 m² | R$ 575.000 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 620.000 | |
| out/2025 | 72 m² | R$ 620.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 520.000 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 485.000 | |
| mai/2024 | 72 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 53 m² | R$ 408.000 | |
| dez/2023 | 53 m² | R$ 441.800 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2023 | 72 m² | R$ 635.000 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 438.456 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2022 | 53 m² | R$ 480.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 10 anúncios
95%
Saúde54 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 542.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 475.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Miguel Estefno com venda no último ano.
| 1973, Condomínio Edifício Residencial Parque do Estado | sem número | 10 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida Miguel Estefno, 165 | sem número | 5 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Varanda Botanic?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,58 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.