Resumo
No Edifício Rouxinol, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.114. Os apartamentos vendidos têm 74 m² e saem por cerca de R$ 750 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.114
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,9 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício RouxinolNome na Receita Federal. · CEP 05110-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rouxinol, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 96 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rouxinol (R$ 9.452) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 6.771
- R$ 8.835
- R$ 9.508
- R$ 9.525
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 96 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.508
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 9.452 o m² do Edifício Rouxinol
Mais negociado
36 vendas
Edifício Bem-te-vi · a 266 m
| Edifício RouxinolEste prédio · Avenida Mutinga, 4440 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Beija FlorRua William Furneau, 200 · a 169 m | 169 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício SabiaRua William Furneau, 140 · a 195 m | 195 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Bem-te-viRua William Furneau, 120 · a 266 m | 266 m | 36 | ago/2026 | |
| Portal das AguasRua José Galdino de Lucena, 143 · a 316 m | 316 m | 35 | abr/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 74 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 74 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2026 | 74 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2026 | 74 m² | R$ 395.701 | |
| set/2025 | 74 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 74 m² | R$ 695.000 | |
| dez/2024 | 74 m² | R$ 767.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 874.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 700.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 820.000 | |
| out/2024 | 74 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 755.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2024 | 74 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2024 | 74 m² | R$ 775.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 810.072 | |
| mar/2023 | 74 m² | R$ 822.000 | |
| fev/2023 | 74 m² | R$ 255.224 | |
| jan/2023 | 74 m² | R$ 810.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 840.000 | |
| dez/2022 | 74 m² | R$ 757.471 | |
| nov/2022 | 74 m² | R$ 710.000 | |
| out/2022 | 74 m² | R$ 226.088 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 705.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rouxinol?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.