Resumo
No Residencial Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.231. Os apartamentos têm de 37 a 86 m², e o mais vendido, de 37 a 41 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.231
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial EsmeraldaNome na Receita Federal. · CEPs 03806-010 e 03806-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Esmeralda, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Esmeralda (R$ 5.999) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.998 a 3.146
- R$ 3.639 a 4.342
- R$ 4.392 a 4.412
- R$ 5.264 a 5.630
- R$ 5.909 a 11.668
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 47 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.367
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 5.999 o m² do Residencial Esmeralda
Mais negociado
20 vendas
Edifício São Jose · a 228 m
| Residencial EsmeraldaEste prédio · Avenida Paranaguá, 379 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Martinho de Sousa, 468a 204 m | 204 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício São JoseAvenida Manoel dos Santos Braga, 368 · a 228 m | 228 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MariaAvenida Manoel dos Santos Braga, 346 · a 236 m | 236 m | 7 | mai/2024 | |
| Edifício New CenturyAvenida Manoel dos Santos Braga, 174 · a 240 m | 240 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício São MiguelAvenida Manoel dos Santos Braga, 219 · a 304 m | 304 m | 9 | jul/2026 | |
| Linea MatarazzoRua Belém de São Francisco, 10 · a 393 m | 393 m | 14 | ago/2025 | |
| Villag Matarazz…Rua Tomás de Sousa Vila Real, 350 · a 415 m | 415 m | 15 | out/2025 | |
| Residencial Piazza D ItalyRua Felipe José de Figueiredo, 488 · a 417 m | 417 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Costa BonfimRua Doutor Renato da Costa Bonfim, 264 · a 425 m | 425 m | 1 | mai/2026 | |
| Garagem AAvenida São Miguel, 6420 · a 441 m | 441 m | 3 | set/2024 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 37 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 41 m² | R$ 177.000 | |
| jan/2024 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 85 m² | R$ 349.881 | |
| nov/2022 | 85 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 38 m² | R$ 120.000 | |
| mar/2022 | 86 m² | R$ 390.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 106 m² | 3 | R$ 550.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Paranaguá com venda no último ano.
| 1485, Condomínio Reserva Especiale | 84% | 3 | 5 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Esmeralda?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.