Resumo
No Maxhaus Itaim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.056. Os apartamentos têm de 68 a 100 m², e o mais vendido, de 68 a 69 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 18.056
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
17,2 a 18,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Olímpia 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Maxhaus ItaimNome na Receita Federal. · CEP 04545-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 68 m² | R$ 1.340.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 69 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2026 | 68 m² | R$ 1.250.000 | |
| jun/2026 | 68 m² | R$ 1.248.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2026 | 69 m² | R$ 965.000 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 1.150.000 | |
| nov/2025 | 140 m² | R$ 4.050.000 | |
| jul/2025 | 100 m² | R$ 1.800.000 | |
| jan/2025 | 69 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 69 m² | R$ 581.272 | |
| jun/2024 | 68 m² | R$ 1.090.000 | |
| mar/2024 | 68 m² | R$ 1.165.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 1.050.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 1.187.000 | |
| jan/2024 | 100 m² | R$ 1.570.000 | |
| jun/2023 | 69 m² | R$ 1.028.706 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 925.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 1.125.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 658.729 | |
| mar/2022 | 69 m² | R$ 1.190.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 44 anúncios
85%
Vila Olímpia69 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 46 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 1 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 1 | R$ 2.030.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.820.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.820.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.703.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.694.900 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.598.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.597.900 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.584.300 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.548.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.480.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.489.312 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.399.000 | ZAP e VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.399.900 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.370.000 | ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 210 m² | 3 | R$ 3.493.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.139.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.099.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 46 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aleixo Garcia com venda no último ano.
| 40, Condomínio Edifício Itaim Garden | sem número | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 56, Residencial Olimpia Special Space | sem número | 1 | 21 |
| 75, Condomínio Edifício Advanced Itaim | sem número | 1 | 17 |
3 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.