Resumo
No Manaca, foram registradas 4 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 225 m² e saem por cerca de R$ 4,9 milhões.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Madalena 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio ManacaNome na Receita Federal. · CEP 05449-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Manaca, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Manaca (R$ 20.911) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.799 a 8.461
- R$ 8.670 a 8.790
- R$ 14.052
- R$ 18.891 a 19.123
- R$ 22.087
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 16.588
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 20.911 o m² do Manaca
Mais negociado
7 vendas
Edifício Verdi Alto de Pinheiros · a 29 m
| ManacaEste prédio · Rua Andrade Fernandes, 201 | — | 4 | jun/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| AroeiraRua Andrade Fernandes, 239 · a 24 m | 24 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Verdi Alto de PinheirosRua Andrade Fernandes, 157 · a 29 m | 29 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Piazza Dell'altoPraça Comendador Manuel de Melo Pimenta, 157 · a 81 m | 81 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Costa BlancaRua Realengo, 69 · a 231 m | 231 m | 4 | dez/2024 | |
| MiraAvenida Doutor Alberto Seabra, 1070 · a 340 m | 340 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial IdaRua Professor Pirajá da Silva, 183 · a 369 m | 369 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Morenos, 110a 458 m | 458 m | 1 | dez/2024 | |
| Conjunto NazarethRua Nazaré Paulista, 163 · a 465 m | 465 m | 13 | ago/2025 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2024 | 180 m² | R$ 3.686.000 | |
| ago/2023 | 225 m² | R$ 4.900.000 | |
| mai/2023 | 329 m² | R$ 6.620.400 | |
| mar/2023 | 225 m² | R$ 4.800.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Madalena12 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 206 m² | 2 | R$ 5.199.980 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 343 m² | 4 | R$ 6.400.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Andrade Fernandes com venda no último ano.
| 157, Edifício Verdi Alto de Pinheiros | 90% | 2 | 11 |
|---|---|---|---|
| 239, Condomínio Aroeira | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Manaca?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.