Resumo
No Edifício Gemini I e Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.932. Os apartamentos vendidos têm 54 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.932
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Gemini I e IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Gemini I Bl 1 e Vl.mascote · CEP 04363-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 54 m² | R$ 419.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 54 m² | R$ 440.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| set/2025 | 54 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 485.000 | |
| jun/2025 | 54 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2025 | 54 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2025 | 54 m² | R$ 488.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 460.000 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 455.000 | |
| nov/2024 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| out/2024 | 54 m² | R$ 470.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 425.000 | |
| set/2024 | 54 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 54 m² | R$ 447.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2024 | 54 m² | R$ 515.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 462.000 | |
| ago/2023 | 54 m² | R$ 445.000 | |
| jun/2023 | 54 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2023 | 54 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 465.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 425.600 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2022 | 54 m² | R$ 503.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2022 | 54 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 400.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 18 anúncios
89%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 56 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arapá com venda no último ano.
| 62, Edifício Ilha de Rhodes | 89% | 6 | 6 |
|---|---|---|---|
| 31, Condomínio Edifício Mayfair Plaza | 90% | 5 | 16 |
| 131, Edifício All Jazz | 71% | 5 | 22 |
| 92, Condomínio Edifício Premiere | 94% | 4 | 16 |
| 28, Edifício Palais de L'elysee | 93% | 3 | 14 |
| 109, Condomínio Edifício Maison Grenoble | 85% | 2 | 9 |
6 prédios
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A avaliação parte das 33 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,72 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.