Resumo
No Edifício All Jazz, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.868. Os apartamentos têm de 64 a 76 m², e o mais vendido, de 75 a 76 m², sai por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.868
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,3 a 10,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício All JazzNome na Receita Federal. · CEP 04363-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício All Jazz, 67 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 698 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício All Jazz (R$ 10.341) fica 42% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.869 a 5.463
- R$ 5.483 a 6.314
- R$ 6.371 a 7.426
- R$ 7.459 a 8.708
- R$ 8.806 a 12.784
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
67
a até 300 m · 698 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.297
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+42%
R$ 10.341 o m² do Edifício All Jazz
Mais negociado
37 vendas
Up Village By Helbor · a 242 m
| Edifício All JazzEste prédio · Rua Arapá, 131 | — | 14 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 25 m | 25 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 50 m | 50 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 60 m | 60 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 63 m | 63 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 78 m | 78 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 82 m | 82 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 85 m | 85 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 88 m | 88 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 89 m | 89 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 90 m | 90 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 100 m | 100 m | 3 | jul/2026 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 103 m | 103 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 110 m | 110 m | 6 | jun/2025 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 123 m | 123 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 124 m | 124 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 127 m | 127 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 127 m | 127 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 130 m | 130 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 136 m | 136 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 136 m | 136 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 139 m | 139 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 143 m | 143 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Santa, 164a 149 m | 149 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 154 m | 154 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 156 m | 156 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 168 m | 168 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua Jovina, 208a 172 m | 172 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 178 m | 178 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 178 m | 178 m | 1 | abr/2024 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 180 m | 180 m | 36 | ago/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 187 m | 187 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 188 m | 188 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 193 m | 193 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 205 m | 205 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 209 m | 209 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 209 m | 209 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 210 m | 210 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 215 m | 215 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 216 m | 216 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 219 m | 219 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 222 m | 222 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 222 m | 222 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 229 m | 229 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 230 m | 230 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 235 m | 235 m | 18 | ago/2026 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 242 m | 242 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 242 m | 242 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 246 m | 246 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 250 m | 250 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 252 m | 252 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 256 m | 256 m | 14 | ago/2026 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 258 m | 258 m | 1 | abr/2026 | |
| do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 259 m | 259 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 262 m | 262 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 263 m | 263 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 264 m | 264 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 267 m | 267 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 275 m | 275 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 281 m | 281 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 282 m | 282 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 284 m | 284 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 285 m | 285 m | 7 | jun/2025 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 291 m | 291 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 294 m | 294 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PreludioRua Tiangua, 97 · a 296 m | 296 m | 6 | mar/2026 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 299 m | 299 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Tiangua, 57 · a 299 m | 299 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 303 m | 303 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 304 m | 304 m | 15 | jul/2026 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 305 m | 305 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 307 m | 307 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 313 m | 313 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 317 m | 317 m | 2 | ago/2025 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 319 m | 319 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 319 m | 319 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 324 m | 324 m | 9 | mar/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 326 m | 326 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 339 m | 339 m | 5 | jul/2023 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 341 m | 341 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 345 m | 345 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 346 m | 346 m | 18 | jun/2026 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 348 m | 348 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 350 m | 350 m | 13 | jul/2026 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 356 m | 356 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 360 m | 360 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 363 m | 363 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 366 m | 366 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 366 m | 366 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 373 m | 373 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 377 m | 377 m | 1 | jul/2022 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 380 m | 380 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 380 m | 380 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 381 m | 381 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 382 m | 382 m | 3 | dez/2025 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 387 m | 387 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 396 m | 396 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 409 m | 409 m | 8 | abr/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 417 m | 417 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 421 m | 421 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 421 m | 421 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 430 m | 430 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 437 m | 437 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 440 m | 440 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 443 m | 443 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 453 m | 453 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 455 m | 455 m | 6 | ago/2025 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 456 m | 456 m | 28 | jul/2026 | |
| Start Vila MascoteRua Jorge Duprat Figueiredo, 811 · a 463 m | 463 m | 22 | abr/2026 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 464 m | 464 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SurleyRua Gastão da Cunha, 590 · a 465 m | 465 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 531a 470 m | 470 m | 9 | fev/2026 | |
| Avenida Santa Catarina, 1555a 477 m | 477 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 480 m | 480 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 482 m | 482 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 484 m | 484 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181 · a 496 m | 496 m | 1 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 67 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 64 m² | R$ 593.213 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 76 m² | R$ 620.120 | |
| dez/2025 | 76 m² | R$ 750.000 | |
| nov/2025 | 76 m² | R$ 780.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 880.000 | |
| ago/2025 | 75 m² | R$ 960.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 790.000 | |
| jul/2025 | 75 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 835.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 730.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 733.400 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 830.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 845.000 | |
| jan/2024 | 75 m² | R$ 742.050 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 22 anúncios
71%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 978.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 898.800 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 539.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Arapá com venda no último ano.
| 62, Edifício Ilha de Rhodes | 89% | 6 | 6 |
|---|---|---|---|
| 31, Condomínio Edifício Mayfair Plaza | 90% | 5 | 16 |
| 33, Condomínio Edifício Gemini I e Ii | 89% | 4 | 18 |
| 92, Condomínio Edifício Premiere | 94% | 4 | 16 |
| 28, Edifício Palais de L'elysee | 93% | 3 | 14 |
| 109, Condomínio Edifício Maison Grenoble | 85% | 2 | 9 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício All Jazz?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.