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Edifício Viviane

Rua Tiangua, 162 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 1984 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.028/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
14
Venda ÷ pedido
69%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Viviane, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.028. Os apartamentos têm de 75 a 98 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 430 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.028

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

69%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício VivianeNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Viviane · CEP 04363-100

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Viviane, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 471 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Viviane (R$ 5.807) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.359
  • R$ 5.387 a 6.371
  • R$ 6.418 a 7.753
  • R$ 7.783 a 9.001
  • R$ 9.196 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 471 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.854

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-15%

R$ 5.807 o m² do Edifício Viviane

Mais negociado

37 vendas

Up Village By Helbor · a 196 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Viviane
Edifício VivianeEste prédio · Rua Tiangua, 162—14ago/2026referência R$ 5.807
Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 43 m43 m12abr/2026+27% R$ 7.382
Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 50 m50 m7jun/2025= R$ 5.827
Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 58 m58 m15jul/2026+11% R$ 6.418
Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 64 m64 m32jul/2026+96% R$ 11.395
Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 64 m64 m3abr/2026-36% R$ 3.707
Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 79 m79 m1abr/2024-8% R$ 5.359
do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 79 m79 m4mai/2026+21% R$ 7.046
Rua Jovina, 368a 83 m83 m11jul/2026+18% R$ 6.850
Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 102 m102 m4nov/2025+9% R$ 6.314
Edifício PreludioRua Tiangua, 97 · a 102 m102 m6mar/2026+120% R$ 12.784

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520264,9 mil4,9 mil6,4 mil5,5 mil6,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Viviane
ago/202675 m²R$ 450.000R$ 6.028
jul/202698 m²R$ 610.000R$ 6.216
mai/202675 m²R$ 417.000R$ 5.586

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 4 anúncios

69%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Viviane
86 m²3R$ 850.000R$ 9.884VivaReal e ZAP
85 m²3R$ 790.000R$ 9.294VivaReal e ZAP
180 m²4R$ 1.495.000R$ 8.306VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 520.000R$ 8.000VivaReal e ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tiangua com venda no último ano.

Prédios da Rua Tiangua
97, Edifício Preludio96%215
100, Condomínio do Edifício Iguacu83%210
220, Condomínio Edifício Granvillesem número17

3 prédios

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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.