Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.799. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.799
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,6 a 10,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
CEP 04378-300
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 207 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 9.196) fica 60% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.869 a 5.123
- R$ 5.316 a 5.827
- R$ 5.879 a 6.418
- R$ 6.850 a 7.935
- R$ 7.997 a 12.784
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 207 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.740
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+60%
R$ 9.196 o m² deste prédio
Mais negociado
32 vendas
Prime House · a 191 m
| Avenida Santa Catarina, 1555Este prédio | — | 37 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 59 m | 59 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 101 m | 101 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 132 m | 132 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 133 m | 133 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 153 m | 153 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 173 m | 173 m | 25 | jul/2026 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 191 m | 191 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 212 m | 212 m | 12 | abr/2026 | |
| Start Vila MascoteRua Jorge Duprat Figueiredo, 811 · a 217 m | 217 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 218 m | 218 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 219 m | 219 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício PelegrinoAvenida Santa Catarina, 1788 · a 245 m | 245 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 248 m | 248 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 259 m | 259 m | 7 | jun/2025 | |
| Residencial BelladoraRua Joaquim Morais, 358 · a 262 m | 262 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 267 m | 267 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di FirenzeRua Rishin Matsuda, 595 · a 289 m | 289 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Jovina, 368a 292 m | 292 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício PreludioRua Tiangua, 97 · a 304 m | 304 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 306 m | 306 m | 3 | abr/2026 | |
| do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 308 m | 308 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 310 m | 310 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ItapoaRua Tiangua, 57 · a 328 m | 328 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Santa, 164a 329 m | 329 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 341 m | 341 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício SurleyRua Gastão da Cunha, 590 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 350 m | 350 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 352 m | 352 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 393 m | 393 m | 3 | jul/2026 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 393 m | 393 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 395 m | 395 m | 8 | jun/2025 | |
| Rua Jovina, 208a 397 m | 397 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 403 m | 403 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 404 m | 404 m | 11 | ago/2026 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 408 m | 408 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 414 m | 414 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 424 m | 424 m | 10 | mar/2026 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 433 m | 433 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 439 m | 439 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 439 m | 439 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 450 m | 450 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 460 m | 460 m | 7 | jun/2025 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 466 m | 466 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 477 m | 477 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Ana LauraRua Carlo Carra, 415 · a 477 m | 477 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 496 m | 496 m | 7 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 66 m² | R$ 685.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 66 m² | R$ 670.000 | |
| fev/2026 | 66 m² | R$ 635.000 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 574.619 | |
| jan/2026 | 66 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2025 | 66 m² | R$ 640.000 | |
| nov/2025 | 66 m² | R$ 650.000 | |
| set/2025 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 66 m² | R$ 542.553 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 610.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2025 | 66 m² | R$ 630.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 485.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 480.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 580.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 670.000 | |
| out/2024 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 660.000 | |
| jul/2024 | 66 m² | R$ 595.000 | |
| fev/2024 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2024 | 66 m² | R$ 552.500 | |
| nov/2023 | 66 m² | R$ 637.000 | |
| out/2023 | 66 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 66 m² | R$ 573.995 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 582.068 | |
| jun/2023 | 66 m² | R$ 571.219 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 645.000 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 550.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 672.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 424.467 | |
| set/2022 | 66 m² | R$ 565.000 | |
| jul/2022 | 66 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2022 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2022 | 66 m² | R$ 675.000 | |
| mar/2022 | 66 m² | R$ 600.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 40 anúncios
94%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 40 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 800.000 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 740.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 719.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 709.790 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 702.900 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 712.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 701.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 20 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 649.999 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 632.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 641.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 632.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 617.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 2 | R$ 855.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 40 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Santa Catarina com venda no último ano.
| 1374, Condomínio Sinfonia Vila Mascote | novo | 18 | 24 |
|---|---|---|---|
| 1383, Condomínio Edifício Cambridge | 78% | 4 | 5 |
| 1788, Condomínio Edifício Pelegrino | 84% | 4 | 5 |
| 802, Condomínio Edifício Gandhi | sem número | 2 | 0 |
| 915, Condomínio Edifício Coral Place | 84% | 2 | 6 |
| 1000, Condomínio Edifício Rialto Lido | sem número | 2 | 0 |
| 44, Condomínio Edifício São Paulo | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.