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do Edifício Iguacu

Rua Tiangua, 100 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 1996 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.185/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
4
Venda ÷ pedido
83%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No do Edifício Iguacu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.185. Os apartamentos vendidos têm 108 m² e saem por cerca de R$ 730 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.185

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

83%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio do Edifício IguacuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Iguacu · CEP 04363-100

Vendas ao redor

A até 300 m do do Edifício Iguacu, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 498 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício Iguacu (R$ 7.046) fica 3% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.463
  • R$ 5.483 a 6.371
  • R$ 6.418 a 7.753
  • R$ 7.783 a 8.708
  • R$ 9.001 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 498 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.854

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+3%

R$ 7.046 o m² do do Edifício Iguacu

Mais negociado

37 vendas

Up Village By Helbor · a 125 m

Prédios com venda registrada perto do do Edifício Iguacu
do Edifício IguacuEste prédio · Rua Tiangua, 100—4mai/2026referência R$ 7.046
Edifício PreludioRua Tiangua, 97 · a 39 m39 m6mar/2026+81% R$ 12.784
Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 49 m49 m7jun/2025-17% R$ 5.827
Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 52 m52 m6nov/2025-17% R$ 5.879
Edifício ItapoaRua Tiangua, 57 · a 52 m52 m2jan/2025-38% R$ 4.352
Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 71 m71 m4nov/2025-10% R$ 6.314
Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 79 m79 m14ago/2026-18% R$ 5.807
Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 86 m86 m3abr/2026-47% R$ 3.707
Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 97 m97 m1abr/2026+41% R$ 9.937
Rua Jovina, 208a 106 m106 m4set/2025+4% R$ 7.357
Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 110 m110 m1abr/2024-24% R$ 5.359

Mostrando 10 de 50 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil202220232024202520266,3 mil6,4 mil7,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no do Edifício Iguacu
mai/2026108 m²R$ 790.000R$ 7.324
mai/2026108 m²R$ 760.000R$ 7.046

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 10 anúncios

83%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no do Edifício Iguacu
92 m²3R$ 980.000R$ 10.652ZAP e VivaReal
92 m²3R$ 890.000R$ 9.674VivaReal e ZAP
92 m²3R$ 830.000R$ 9.022VivaReal e ZAP
98 m²3R$ 870.000R$ 8.878VivaReal e ZAP
94 m²3R$ 824.000R$ 8.766VivaReal e ZAP
98 m²3R$ 840.000R$ 8.571VivaReal e ZAP
98 m²3R$ 830.000R$ 8.469VivaReal e ZAP
92 m²3R$ 720.000R$ 7.826ZAP e VivaReal
100 m²3R$ 720.000R$ 7.200VivaReal e ZAP
110 m²3R$ 719.000R$ 6.536VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Tiangua com venda no último ano.

Prédios da Rua Tiangua
162, Condomínio Edifício Viviane69%34
97, Edifício Preludio96%215
220, Condomínio Edifício Granvillesem número17

3 prédios

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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,06 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.