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Residencial Contemplare

Rua Viçosa do Ceará, 168 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 2012 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.710/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
89%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Contemplare, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.710. Os apartamentos vendidos têm 120 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 10.710

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

89%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Residencial ContemplareNome na Receita Federal. · CEP 04363-090

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Contemplare, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 656 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Contemplare (R$ 10.710) fica 46% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.463
  • R$ 5.483 a 6.418
  • R$ 6.418 a 7.783
  • R$ 7.806 a 8.805
  • R$ 8.875 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

59

a até 300 m · 656 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.357

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+46%

R$ 10.710 o m² do Residencial Contemplare

Mais negociado

51 vendas

Look Vila Mascote · a 154 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Contemplare
Residencial ContemplareEste prédio · Rua Viçosa do Ceará, 168—5mar/2026referência R$ 10.710
Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 61 m61 m18jul/2026-13% R$ 9.292
Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 83 m83 m29jun/2026-5% R$ 10.180
Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 102 m102 m32ago/2026-20% R$ 8.541
Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 102 m102 m12abr/2026+3% R$ 11.005
Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 113 m113 m18mai/2026-20% R$ 8.527
Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 114 m114 m6set/2025-49% R$ 5.410
Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 125 m125 m10mar/2026-32% R$ 7.271
Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 127 m127 m13ago/2026-38% R$ 6.604
Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 129 m129 m37jul/2026+5% R$ 11.265
Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 141 m141 m10mar/2026-35% R$ 6.959

Mostrando 10 de 59 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil9,5 mil10 mil10,5 mil11 mil202220232024202520269,2 mil10,0 mil9,1 mil10,9 mil10,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Contemplare
mar/2026120 m²R$ 1.255.000R$ 10.480
out/2025120 m²R$ 1.310.000R$ 10.939

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 17 anúncios

89%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Contemplare
130 m²3R$ 2.150.010R$ 16.539VivaReal e ZAP
130 m²3R$ 2.150.000R$ 16.538VivaReal e ZAP
130 m²3R$ 2.120.000R$ 16.308VivaReal e ZAP
116 m²3R$ 1.500.000R$ 12.931VivaReal
116 m²3R$ 1.490.000R$ 12.845VivaReal e ZAP
119 m²3R$ 1.500.000R$ 12.605VivaReal
116 m²3R$ 1.450.000R$ 12.500VivaReal e ZAP
116 m²3R$ 1.430.000R$ 12.328VivaReal e ZAP
135 m²4R$ 1.650.000R$ 12.222VivaReal e ZAP
115 m²3R$ 1.390.000R$ 12.087VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 18 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Viçosa do Ceará com venda no último ano.

Prédios da Rua Viçosa do Ceará
44, Condomínio Blue Vila Mascote82%321
66, Condomínio Edifício Ville de Genevesem número112

2 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.