Resumo
No Accordes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.277. Os apartamentos têm de 101 a 126 m², e o mais vendido, de 116 a 126 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.277
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,6 a 13,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025
Condomínio AccordesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Andante e Edifício Maestoso · CEP 04363-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Accordes, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 299 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Accordes (R$ 12.385) fica 89% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.245 a 5.100
- R$ 5.365 a 6.559
- R$ 6.604 a 7.783
- R$ 7.813 a 8.883
- R$ 9.001 a 11.265
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 299 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.545
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+89%
R$ 12.385 o m² do Accordes
Mais negociado
51 vendas
Look Vila Mascote · a 220 m
| AccordesEste prédio · Avenida Mascote, 1520 | — | 36 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| RhapsodyRua Palestina, 300 · a 51 m | 51 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181 · a 82 m | 82 m | 1 | mar/2026 | |
| e Edifício BelvedereRua Palacete das Águias, 742 · a 99 m | 99 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 104 m | 104 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Villa ElevataRua Épiro, 120 · a 111 m | 111 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 122 m | 122 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 148 m | 148 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim de AthenasRua Palacete das Águias, 558 · a 153 m | 153 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Gabriela ResidenceAvenida Mascote, 1375 · a 157 m | 157 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 170 m | 170 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 177 m | 177 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 199 m | 199 m | 16 | jul/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 201 m | 201 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AthenasRua Palacete das Águias, 484 · a 203 m | 203 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 208 m | 208 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MaratonaRua Maratona, 139 · a 218 m | 218 m | 3 | set/2025 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 220 m | 220 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 222 m | 222 m | 8 | jul/2026 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 225 m | 225 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício ParthenonRua Maratona, 161 · a 230 m | 230 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 230 m | 230 m | 8 | ago/2025 | |
| Centro Residencial Jardim AeroportoRua Albuquerque Sousa Muniz, 227 · a 232 m | 232 m | 3 | ago/2026 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 267 m | 267 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 268 m | 268 m | 21 | mai/2026 | |
| Rua Palestina, 573a 280 m | 280 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Costa AmalfitanaRua Albuquerque Sousa Muniz, 216 · a 289 m | 289 m | 25 | jul/2026 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 290 m | 290 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 290 m | 290 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 292 m | 292 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 294 m | 294 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 312 m | 312 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 317 m | 317 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 322 m | 322 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício HeliadeRua Tebas, 101 · a 342 m | 342 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 348 m | 348 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 349 m | 349 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Coral PlaceAvenida Santa Catarina, 915 · a 350 m | 350 m | 13 | jan/2026 | |
| Centro Residencial Santa CatarinaRua Hélade, 96 · a 351 m | 351 m | 4 | mar/2026 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 353 m | 353 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 355 m | 355 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 356 m | 356 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vila PaulistaAvenida Doutor Lino de Moraes Leme, 1107 · a 360 m | 360 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 360 m | 360 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 362 m | 362 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 365 m | 365 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 369 m | 369 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Sierra DoradaAvenida Dória, 57 · a 370 m | 370 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 370 m | 370 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício ImperioRua Hélade, 65 · a 380 m | 380 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 382 m | 382 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 383 m | 383 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins ParadisoRua Gastão da Cunha, 106 · a 383 m | 383 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 390 m | 390 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 390 m | 390 m | 23 | jul/2026 | |
| Rua Gastão da Cunha, 30a 395 m | 395 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Palacete das AguiasRua Palacete das Águias, 270 · a 396 m | 396 m | 2 | set/2025 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 399 m | 399 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 405 m | 405 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 405 m | 405 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 412 m | 412 m | 8 | jul/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 417 m | 417 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício East BrooklinRua Lacedemônia, 253 · a 423 m | 423 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 431 m | 431 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 433 m | 433 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 436 m | 436 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 445 m | 445 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 447 m | 447 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 451 m | 451 m | 6 | mar/2026 | |
| do Edifício SantoriniRua Lacedemônia, 392 · a 451 m | 451 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Oitava MaravilhaRua Gastão da Cunha, 348 · a 459 m | 459 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 469 m | 469 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício DoriaAvenida Dória, 360 · a 472 m | 472 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 478 m | 478 m | 1 | ago/2025 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 484 m | 484 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 485 m | 485 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 486 m | 486 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 493 m | 493 m | 10 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 125 m² | R$ 1.700.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 125 m² | R$ 1.700.000 | |
| nov/2025 | 116 m² | R$ 1.425.000 | |
| nov/2025 | 126 m² | R$ 900.000 | |
| nov/2025 | 125 m² | R$ 1.445.000 | |
| set/2025 | 126 m² | R$ 935.000 | |
| jul/2025 | 117 m² | R$ 791.511 | |
| abr/2025 | 117 m² | R$ 1.500.000 | |
| fev/2025 | 125 m² | R$ 1.670.000 | |
| jan/2025 | 116 m² | R$ 1.425.000 | |
| out/2024 | 116 m² | R$ 1.450.000 | |
| out/2024 | 125 m² | R$ 1.650.000 | |
| jun/2024 | 125 m² | R$ 951.384 | |
| jun/2024 | 116 m² | R$ 1.350.000 | |
| mai/2024 | 101 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2024 | 102 m² | R$ 918.000 | |
| dez/2023 | 116 m² | R$ 1.290.000 | |
| dez/2023 | 104 m² | R$ 1.225.000 | |
| dez/2023 | 125 m² | R$ 1.480.000 | |
| nov/2023 | 126 m² | R$ 1.400.000 | |
| set/2023 | 125 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2023 | 102 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2023 | 125 m² | R$ 1.300.000 | |
| jul/2023 | 104 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2023 | 101 m² | R$ 770.000 | |
| jul/2023 | 117 m² | R$ 1.530.000 | |
| mai/2023 | 104 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2023 | 101 m² | R$ 1.230.000 | |
| jan/2023 | 117 m² | R$ 1.330.000 | |
| nov/2022 | 101 m² | R$ 741.000 | |
| nov/2022 | 126 m² | R$ 1.205.000 | |
| nov/2022 | 125 m² | R$ 1.430.000 | |
| out/2022 | 125 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2022 | 126 m² | R$ 1.280.000 | |
| fev/2022 | 125 m² | R$ 920.000 | |
| fev/2022 | 117 m² | R$ 849.274 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 26 anúncios
87%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 29 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 129 m² | 3 | R$ 2.360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 129 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 3 | R$ 1.702.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal | |
| 129 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 128 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.545.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 1 | R$ 1.308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.299.900 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.277.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 29 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mascote com venda no último ano.
| 81, Condomínio Prime House | 102% | 7 | 32 |
|---|---|---|---|
| 1158, Condomínio Edifício Atheneu | 88% | 6 | 12 |
| 530, Condomínio Edifício Belair Plaza | 96% | 5 | 8 |
| 830, Edifício P Saint Michel | 78% | 4 | 3 |
| 385, Condomínio Edifício Acaua | 76% | 3 | 7 |
| 430, Condomínio Edifício San Marco | sem número | 2 | 0 |
| 697, Condomínio Edifício dos Geranios | sem número | 2 | 3 |
| 753, Condomínio Edifício Columbia | 90% | 2 | 3 |
| 773, Edifício Solar das Acacias… | sem número | 2 | 0 |
| 787, Sky Home Vila Mascote | 58% | 2 | 25 |
| 1159, Edifício Harmonie | 68% | 2 | 15 |
| 1160, Condomínio Edifício Ilha de Milo | 88% | 2 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Accordes?
A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.