Resumo
No Edifício Atheneu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.445. Os apartamentos vendidos têm 97 m² e saem por cerca de R$ 790 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.445
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AtheneuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Atheneu · CEPs 04363-001 e 04363-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Atheneu, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 432 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Atheneu (R$ 8.523) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.500 a 5.387
- R$ 5.399 a 6.800
- R$ 6.920 a 7.921
- R$ 7.929 a 8.883
- R$ 9.001 a 12.385
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 432 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.783
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 8.523 o m² do Edifício Atheneu
Mais negociado
44 vendas
Edifício Ventura Jardim Prudencia · a 259 m
| Edifício AtheneuEste prédio · Avenida Mascote, 1158 | — | 19 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 19 m | 19 m | 22 | mar/2026 | |
| Rua Palestina, 573a 93 m | 93 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 107 m | 107 m | 8 | ago/2025 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 115 m | 115 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 117 m | 117 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 117 m | 117 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 122 m | 122 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 147 m | 147 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 152 m | 152 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 153 m | 153 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 162 m | 162 m | 1 | ago/2025 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 163 m | 163 m | 4 | nov/2024 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 166 m | 166 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 171 m | 171 m | 5 | jul/2023 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 174 m | 174 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 199 m | 199 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 199 m | 199 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 200 m | 200 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 208 m | 208 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 211 m | 211 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 213 m | 213 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceAvenida Mascote, 1375 · a 233 m | 233 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 233 m | 233 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 245 m | 245 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 246 m | 246 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 248 m | 248 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 259 m | 259 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 266 m | 266 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 274 m | 274 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 277 m | 277 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 285 m | 285 m | 13 | jul/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 286 m | 286 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 288 m | 288 m | 6 | jan/2026 | |
| RhapsodyRua Palestina, 300 · a 292 m | 292 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 307 m | 307 m | 18 | ago/2026 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 308 m | 308 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 310 m | 310 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 311 m | 311 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181 · a 312 m | 312 m | 1 | mar/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 315 m | 315 m | 36 | ago/2026 | |
| AccordesAvenida Mascote, 1520 · a 319 m | 319 m | 36 | dez/2025 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 321 m | 321 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Place VendomeRua Doutor Gentil Leite Martins, 152 · a 329 m | 329 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 333 m | 333 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Villa ElevataRua Épiro, 120 · a 333 m | 333 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 341 m | 341 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 353 m | 353 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 356 m | 356 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 359 m | 359 m | 32 | ago/2026 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 361 m | 361 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 369 m | 369 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 369 m | 369 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ParthenonRua Maratona, 161 · a 370 m | 370 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 371 m | 371 m | 6 | fev/2026 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 371 m | 371 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 375 m | 375 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 377 m | 377 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 385 m | 385 m | 16 | ago/2026 | |
| e Edifício BelvedereRua Palacete das Águias, 742 · a 385 m | 385 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MaratonaRua Maratona, 139 · a 388 m | 388 m | 3 | set/2025 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 389 m | 389 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua das Flechas, 387a 391 m | 391 m | 2 | set/2024 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 398 m | 398 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 406 m | 406 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 406 m | 406 m | 8 | mar/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 413 m | 413 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 414 m | 414 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 415 m | 415 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 426 m | 426 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 433 m | 433 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 440 m | 440 m | 18 | mai/2026 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 442 m | 442 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 444 m | 444 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 449 m | 449 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 451 m | 451 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 452 m | 452 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 456 m | 456 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim de AthenasRua Palacete das Águias, 558 · a 458 m | 458 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 462 m | 462 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 468 m | 468 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 472 m | 472 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício AthenasRua Palacete das Águias, 484 · a 476 m | 476 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 486 m | 486 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 492 m | 492 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Sierra DoradaAvenida Dória, 57 · a 496 m | 496 m | 3 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 97 m² | R$ 870.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 97 m² | R$ 725.000 | |
| ago/2026 | 97 m² | R$ 825.000 | |
| jul/2026 | 97 m² | R$ 785.000 | |
| jul/2026 | 97 m² | R$ 900.000 | |
| jan/2026 | 97 m² | R$ 810.000 | |
| jun/2025 | 97 m² | R$ 835.000 | |
| jul/2024 | 97 m² | R$ 820.000 | |
| jun/2024 | 97 m² | R$ 680.000 | |
| abr/2024 | 97 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2024 | 97 m² | R$ 750.000 | |
| jan/2024 | 97 m² | R$ 780.000 | |
| ago/2023 | 97 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2023 | 97 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2023 | 97 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2022 | 97 m² | R$ 805.000 | |
| set/2022 | 97 m² | R$ 720.000 | |
| jun/2022 | 97 m² | R$ 800.000 | |
| mai/2022 | 97 m² | R$ 720.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 10 anúncios
88%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 3 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 785.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 799.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 785.000 | ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 1.592.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 703.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mascote com venda no último ano.
| 81, Condomínio Prime House | 102% | 7 | 32 |
|---|---|---|---|
| 530, Condomínio Edifício Belair Plaza | 96% | 5 | 8 |
| 1520, Condomínio Accordes | 87% | 5 | 26 |
| 830, Edifício P Saint Michel | 78% | 4 | 3 |
| 385, Condomínio Edifício Acaua | 76% | 3 | 7 |
| 430, Condomínio Edifício San Marco | sem número | 2 | 0 |
| 697, Condomínio Edifício dos Geranios | sem número | 2 | 3 |
| 753, Condomínio Edifício Columbia | 90% | 2 | 3 |
| 773, Edifício Solar das Acacias… | sem número | 2 | 0 |
| 787, Sky Home Vila Mascote | 58% | 2 | 25 |
| 1159, Edifício Harmonie | 68% | 2 | 15 |
| 1160, Condomínio Edifício Ilha de Milo | 88% | 2 | 14 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Atheneu?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,16 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.