Resumo
No Edifício das Avencas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.782. Os apartamentos têm de 83 a 98 m², e o mais vendido, de 83 a 84 m², sai por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.782
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,2 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício das AvencasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício das Avencas · CEP 04362-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 83 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 84 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 83 m² | R$ 715.000 | |
| set/2025 | 92 m² | R$ 640.000 | |
| mai/2025 | 98 m² | R$ 630.000 | |
| fev/2024 | 83 m² | R$ 740.000 | |
| mai/2022 | 83 m² | R$ 710.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
72%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Jorge Oliva com venda no último ano.
| 491, Residencial Tabatinga I e Tabatinga Ii | 101% | 9 | 18 |
|---|---|---|---|
| 237, Condomínio Splendor Vila Mascote | 58% | 7 | 22 |
| 333, Condomínio Residencial Top Square | 83% | 6 | 31 |
| 540, Oliva Vila Mascote | 86% | 5 | 22 |
| 553, Edifício Monte Carlo | sem número | 3 | 13 |
| 433, Condomínio Edifício Flamingo | 88% | 2 | 9 |
| 401, Condomínio Edifício Fontainebleau | sem número | 1 | 14 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício das Avencas?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,15 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.