DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Harmonie

Avenida Mascote, 1159 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 2013 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.531/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
22
Venda ÷ pedido
68%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Harmonie, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.531. Os apartamentos têm de 141 a 167 m², e o mais vendido, de 141 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 9.531

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

68%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício HarmonieNome na Receita Federal. · CEP 04363-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Harmonie, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 404 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Harmonie (R$ 10.171) fica 31% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.500 a 5.387
  • R$ 5.399 a 6.800
  • R$ 6.920 a 7.921
  • R$ 7.929 a 8.875
  • R$ 8.883 a 12.385
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 404 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.783

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+31%

R$ 10.171 o m² do Edifício Harmonie

Mais negociado

44 vendas

Edifício Ventura Jardim Prudencia · a 263 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Harmonie
Edifício HarmonieEste prédio · Avenida Mascote, 1159—22mar/2026referência R$ 10.171
Rua Palestina, 573a 80 m80 m9jul/2025-15% R$ 8.690
Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 103 m103 m8ago/2025-23% R$ 7.813
Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 129 m129 m16jul/2026-28% R$ 7.336
Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 133 m133 m20jun/2026= R$ 10.207
Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 135 m135 m7jul/2026-20% R$ 8.097
Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 136 m136 m1jul/2022-45% R$ 5.623
Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 149 m149 m4nov/2024-26% R$ 7.490
Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 156 m156 m1ago/2025-50% R$ 5.100
Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 165 m165 m7ago/2026-32% R$ 6.920
Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 171 m171 m26ago/2026-13% R$ 8.883

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520269,5 mil9,7 mil9,0 mil8,9 mil10,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Harmonie
mar/2026141 m²R$ 1.430.000R$ 10.171
dez/2025141 m²R$ 1.250.000R$ 8.891

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 15 anúncios

68%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Harmonie
152 m²3R$ 2.400.000R$ 15.789ZAP
153 m²3R$ 2.400.000R$ 15.686VivaReal e ZAP
153 m²3R$ 2.350.000R$ 15.359VivaReal e ZAP
153 m²3R$ 2.250.000R$ 14.706ZAP
153 m²3R$ 2.220.000R$ 14.510ZAP
149 m²3R$ 2.150.000R$ 14.430VivaReal e ZAP
149 m²3R$ 2.140.000R$ 14.362VivaReal e ZAP
153 m²3R$ 2.150.000R$ 14.052VivaReal e ZAP
153 m²3R$ 2.149.000R$ 14.046VivaReal e ZAP
153 m²3R$ 2.140.000R$ 13.987ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Mascote com venda no último ano.

Prédios da Avenida Mascote
81, Condomínio Prime House102%732
1158, Condomínio Edifício Atheneu88%612
530, Condomínio Edifício Belair Plaza96%58
1520, Condomínio Accordes87%526
830, Edifício P Saint Michel78%43
385, Condomínio Edifício Acaua76%37
430, Condomínio Edifício San Marcosem número20
697, Condomínio Edifício dos Geraniossem número23
753, Condomínio Edifício Columbia90%23
773, Edifício Solar das Acacias…sem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Harmonie?

A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.