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Edifício Ilha de Pharos

Rua Palestina, 483 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 1997 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.336/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Ilha de Pharos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.336. Os apartamentos vendidos têm 108 m² e saem por cerca de R$ 760 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.336

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,8 a 7,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Ilha de PharosNome na Receita Federal. · CEP 04362-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Ilha de Pharos, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 484 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ilha de Pharos (R$ 7.336) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.500 a 5.623
  • R$ 5.656 a 6.613
  • R$ 6.757 a 7.825
  • R$ 7.921 a 9.001
  • R$ 9.292 a 12.385
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

40

a até 300 m · 484 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.783

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-6%

R$ 7.336 o m² do Edifício Ilha de Pharos

Mais negociado

51 vendas

Look Vila Mascote · a 215 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Ilha de Pharos
Edifício Ilha de PharosEste prédio · Rua Palestina, 483—16jul/2026referência R$ 7.336
Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 73 m73 m8ago/2025+7% R$ 7.813
Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 75 m75 m3mai/2026-36% R$ 4.727
Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 77 m77 m4dez/2025-35% R$ 4.768
Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 101 m101 m15fev/2026+47% R$ 10.797
Rua Palestina, 573a 120 m120 m9jul/2025+18% R$ 8.690
Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 129 m129 m22mar/2026+39% R$ 10.171
Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 130 m130 m7ago/2026-6% R$ 6.920
Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 137 m137 m1jul/2022-23% R$ 5.623
Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 146 m146 m5jul/2023-21% R$ 5.804
Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 148 m148 m12jan/2026-10% R$ 6.613

Mostrando 10 de 40 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520266,5 mil7,7 mil7,2 mil7,3 mil7,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Ilha de Pharos
jul/2026108 m²R$ 835.000R$ 7.754
abr/2026108 m²R$ 830.000R$ 7.707
dez/2025108 m²R$ 820.000R$ 7.614
nov/2025108 m²R$ 725.000R$ 6.732
nov/2025108 m²R$ 760.000R$ 7.057
set/2025108 m²R$ 550.000R$ 5.107

6 vendas

Venda e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Ilha de Pharos
95 m²3R$ 990.000R$ 10.421VivaReal e ZAP
183 m²3R$ 1.650.000R$ 9.016ZAP
184 m²3R$ 1.650.000R$ 8.967VivaReal
95 m²3R$ 850.000R$ 8.947ZAP
189 m²3R$ 1.650.000R$ 8.730VivaReal e ZAP
178 m²4R$ 1.450.000R$ 8.146VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 689.000R$ 7.656VivaReal e ZAP
189 m²3R$ 1.443.000R$ 7.635VivaReal e ZAP
90 m²3R$ 687.000R$ 7.633VivaReal e ZAP
180 m²4R$ 1.340.000R$ 7.444VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 12 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Palestina com venda no último ano.

Prédios da Rua Palestina
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.