Resumo
No Blue Vila Mascote, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.962. Os apartamentos vendidos têm 118 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.962
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Blue Vila MascoteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Blue Vila Mascote · CEP 04363-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Blue Vila Mascote, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 479 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Blue Vila Mascote (R$ 11.005) fica 53% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.869 a 5.359
- R$ 5.410 a 6.418
- R$ 6.418 a 7.459
- R$ 7.753 a 8.805
- R$ 8.883 a 12.784
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 479 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.205
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+53%
R$ 11.005 o m² do Blue Vila Mascote
Mais negociado
51 vendas
Look Vila Mascote · a 232 m
| Blue Vila MascoteEste prédio · Rua Viçosa do Ceará, 44 | — | 12 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 27 m | 27 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 73 m | 73 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 102 m | 102 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 118 m | 118 m | 10 | mar/2026 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 123 m | 123 m | 18 | abr/2026 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 126 m | 126 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 133 m | 133 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 136 m | 136 m | 18 | jul/2026 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 139 m | 139 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Coral PlaceAvenida Santa Catarina, 915 · a 173 m | 173 m | 13 | jan/2026 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 174 m | 174 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Oitava MaravilhaRua Gastão da Cunha, 348 · a 175 m | 175 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 180 m | 180 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 190 m | 190 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Tiangua, 57 · a 200 m | 200 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 201 m | 201 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 204 m | 204 m | 32 | ago/2026 | |
| Rua Jovina, 208a 206 m | 206 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 210 m | 210 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 223 m | 223 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PreludioRua Tiangua, 97 · a 225 m | 225 m | 6 | mar/2026 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 232 m | 232 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 232 m | 232 m | 1 | jun/2025 | |
| do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 233 m | 233 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 236 m | 236 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 238 m | 238 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 253 m | 253 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 254 m | 254 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 258 m | 258 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 258 m | 258 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 259 m | 259 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 263 m | 263 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício SurleyRua Gastão da Cunha, 590 · a 269 m | 269 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 275 m | 275 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 276 m | 276 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 277 m | 277 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 281 m | 281 m | 11 | abr/2026 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 287 m | 287 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 289 m | 289 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 294 m | 294 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 299 m | 299 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 301 m | 301 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 308 m | 308 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 310 m | 310 m | 14 | ago/2026 | |
| e Edifício BelvedereRua Palacete das Águias, 742 · a 318 m | 318 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181 · a 322 m | 322 m | 1 | mar/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 327 m | 327 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 336 m | 336 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 336 m | 336 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 338 m | 338 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 340 m | 340 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 344 m | 344 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 345 m | 345 m | 8 | jun/2025 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 346 m | 346 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 348 m | 348 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Jardins ParadisoRua Gastão da Cunha, 106 · a 348 m | 348 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 349 m | 349 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CarolinaRua das Tâmaras, 210 · a 351 m | 351 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 353 m | 353 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Santa, 164a 360 m | 360 m | 4 | abr/2025 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 362 m | 362 m | 15 | fev/2026 | |
| RhapsodyRua Palestina, 300 · a 362 m | 362 m | 30 | ago/2026 | |
| Start Vila MascoteRua Jorge Duprat Figueiredo, 811 · a 365 m | 365 m | 22 | abr/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 368 m | 368 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 374 m | 374 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 375 m | 375 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 376 m | 376 m | 13 | ago/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 377 m | 377 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 380 m | 380 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 381 m | 381 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 382 m | 382 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 382 m | 382 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 390 m | 390 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 390 m | 390 m | 6 | jul/2025 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 391 m | 391 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 397 m | 397 m | 7 | ago/2026 | |
| AccordesAvenida Mascote, 1520 · a 399 m | 399 m | 36 | dez/2025 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 402 m | 402 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 402 m | 402 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 405 m | 405 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 411 m | 411 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 413 m | 413 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 416 m | 416 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 420 m | 420 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 423 m | 423 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Vila PaulistaAvenida Doutor Lino de Moraes Leme, 1107 · a 423 m | 423 m | 2 | ago/2023 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 425 m | 425 m | 15 | ago/2026 | |
| Rua Gastão da Cunha, 30a 431 m | 431 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 434 m | 434 m | 8 | mar/2026 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 436 m | 436 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 438 m | 438 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 448 m | 448 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 451 m | 451 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Port GrimaudRua Ciridião Durval, 100 · a 462 m | 462 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 469 m | 469 m | 18 | ago/2026 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 469 m | 469 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 469 m | 469 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 475 m | 475 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 476 m | 476 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 480 m | 480 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 481 m | 481 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim de AthenasRua Palacete das Águias, 558 · a 482 m | 482 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício ConcordeRua Ciridião Durval, 78 · a 485 m | 485 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Fontoura Castro, 40 · a 485 m | 485 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Soho SquareRua Manuel Cherem, 239 · a 487 m | 487 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 489 m | 489 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 491 m | 491 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 494 m | 494 m | 4 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 118 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 118 m² | R$ 1.176.801 | |
| out/2025 | 118 m² | R$ 1.350.000 | |
| ago/2025 | 118 m² | R$ 1.300.000 | |
| abr/2025 | 118 m² | R$ 1.400.000 | |
| dez/2023 | 118 m² | R$ 950.000 | |
| nov/2022 | 118 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2022 | 118 m² | R$ 1.080.000 | |
| abr/2022 | 118 m² | R$ 1.260.000 | |
| mar/2022 | 118 m² | R$ 1.140.000 | |
| fev/2022 | 118 m² | R$ 410.419 | |
| jan/2022 | 161 m² | R$ 1.567.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 21 anúncios
82%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.574.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.550.000 | ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 1.470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 4 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.069.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.067.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 1.066.000 | VivaReal e ZAP | |
| 201 m² | 4 | R$ 1.714.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Viçosa do Ceará com venda no último ano.
| 168, Residencial Contemplare | 89% | 2 | 17 |
|---|---|---|---|
| 66, Condomínio Edifício Ville de Geneve | sem número | 1 | 12 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Blue Vila Mascote?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.