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Opus 95

Rua Santa, 95 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 2019 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.628/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
21
Venda ÷ pedido
81%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Opus 95, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.628. Os apartamentos vendidos têm de 161 a 165 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 12.628

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

11,8 a 13,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

81%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Opus 95Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Opus 95 · CEP 04363-070

Vendas ao redor

A até 300 m do Opus 95, 59 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 675 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Opus 95 (R$ 12.016) fica 63% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.460
  • R$ 5.463 a 6.310
  • R$ 6.314 a 7.382
  • R$ 7.426 a 8.622
  • R$ 8.708 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

59

a até 300 m · 675 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.382

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+63%

R$ 12.016 o m² do Opus 95

Mais negociado

37 vendas

Up Village By Helbor · a 166 m

Prédios com venda registrada perto do Opus 95
Opus 95Este prédio · Rua Santa, 95—21ago/2026referência R$ 12.016
Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 47 m47 m2mai/2026-48% R$ 6.282
Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 50 m50 m8jan/2026-49% R$ 6.069
Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 59 m59 m8jun/2025-33% R$ 7.997
Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 71 m71 m7jun/2025-47% R$ 6.371
Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 73 m73 m6out/2025-48% R$ 6.275
Rua Jovina, 208a 84 m84 m4set/2025-39% R$ 7.357
Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 84 m84 m1abr/2024-55% R$ 5.359
Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 87 m87 m4nov/2025-47% R$ 6.314
Rua Santa, 164a 89 m89 m4abr/2025-56% R$ 5.321
Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 90 m90 m1mar/2024-34% R$ 7.935

Mostrando 10 de 59 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202610,6 mil11,4 mil12,5 mil11,9 mil13,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Opus 95
ago/2026162 m²R$ 2.250.000R$ 13.915
jul/2026161 m²R$ 1.880.000R$ 11.713
fev/2026165 m²R$ 2.227.800R$ 13.481
nov/2025161 m²R$ 1.890.000R$ 11.775

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 20 anúncios

81%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 21 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Opus 95
165 m²3R$ 2.850.000R$ 17.273VivaReal e ZAP
160 m²3R$ 2.750.000R$ 17.188VivaReal
165 m²3R$ 2.800.000R$ 16.970VivaReal e ZAP
165 m²3R$ 2.750.000R$ 16.667VivaReal
165 m²4R$ 2.650.000R$ 16.061VivaReal e ZAP
167 m²3R$ 2.650.000R$ 15.868VivaReal e ZAP
165 m²3R$ 2.600.000R$ 15.758VivaReal e ZAP
165 m²4R$ 2.600.000R$ 15.758VivaReal e ZAP
165 m²3R$ 2.599.000R$ 15.752VivaReal e ZAP
165 m²3R$ 2.590.000R$ 15.697VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 21 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Santa com venda no último ano.

Prédios da Rua Santa
71, Condomínio Edifício Residencial Paratysem número24
98, Edifício Leblonsem número115

2 prédios

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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.