Resumo
No Start Vila Mascote, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.031. Os apartamentos vendidos têm de 63 a 66 m² e saem por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.031
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,4 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
92%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Start Vila MascoteNome na Receita Federal. · CEP 04361-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Start Vila Mascote, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 248 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Start Vila Mascote (R$ 6.857) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.869 a 5.321
- R$ 5.359 a 6.165
- R$ 6.275 a 7.046
- R$ 7.205 a 8.622
- R$ 8.708 a 12.784
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 248 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.097
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 6.857 o m² do Start Vila Mascote
Mais negociado
37 vendas
Avenida Santa Catarina, 1555 · a 217 m
| Start Vila MascoteEste prédio · Rua Jorge Duprat Figueiredo, 811 | — | 22 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CambridgeAvenida Santa Catarina, 1383 · a 42 m | 42 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício SurleyRua Gastão da Cunha, 590 · a 131 m | 131 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Santa CatarinaAvenida Santa Catarina, 1531 · a 159 m | 159 m | 6 | ago/2025 | |
| Prime HouseAvenida Mascote, 81 · a 162 m | 162 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício IporangaRua Tiangua, 147 · a 178 m | 178 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício PreludioRua Tiangua, 97 · a 182 m | 182 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Tiangua, 57 · a 195 m | 195 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Intense Vila MascoteRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 30 · a 199 m | 199 m | 18 | jun/2026 | |
| do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 212 m | 212 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 213 m | 213 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício GranvilleRua Tiangua, 220 · a 214 m | 214 m | 12 | abr/2026 | |
| Avenida Santa Catarina, 1555a 217 m | 217 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 90 · a 240 m | 240 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 263 m | 263 m | 6 | nov/2025 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 264 m | 264 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 267 m | 267 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Djalma Pinheiro Franco, 120a 270 m | 270 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Rio IguacuRua Joaquim Morais, 35 · a 271 m | 271 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 271 m | 271 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 275 m | 275 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 281 m | 281 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 290 m | 290 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 291 m | 291 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 295 m | 295 m | 11 | jul/2026 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 311 m | 311 m | 37 | jul/2026 | |
| Rua Jovina, 208a 317 m | 317 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 336 m | 336 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Santa, 164a 344 m | 344 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Ville MontpellierRua Joaquim Morais, 175 · a 347 m | 347 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ItacurucaRua Itacuruçá, 40 · a 348 m | 348 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 354 m | 354 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício CarolinaRua das Tâmaras, 210 · a 354 m | 354 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 360 m | 360 m | 1 | mar/2024 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 360 m | 360 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 361 m | 361 m | 13 | ago/2026 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 365 m | 365 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 370 m | 370 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Oitava MaravilhaRua Gastão da Cunha, 348 · a 378 m | 378 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 387 m | 387 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Durval Fontoura Castro, 40 · a 392 m | 392 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 394 m | 394 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 405 m | 405 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 407 m | 407 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 408 m | 408 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 416 m | 416 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di FirenzeRua Rishin Matsuda, 595 · a 418 m | 418 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 419 m | 419 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 421 m | 421 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 423 m | 423 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 423 m | 423 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 429 m | 429 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Mauricio de NassauRua Professor Francisco e da F Telles, 160 · a 448 m | 448 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício PelegrinoAvenida Santa Catarina, 1788 · a 457 m | 457 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 463 m | 463 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Coral PlaceAvenida Santa Catarina, 915 · a 472 m | 472 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 473 m | 473 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 474 m | 474 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial BelladoraRua Joaquim Morais, 358 · a 475 m | 475 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 488 m | 488 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 490 m | 490 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 495 m | 495 m | 8 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 98 m² | R$ 840.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| out/2025 | 65 m² | R$ 550.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 425.000 | |
| ago/2025 | 73 m² | R$ 334.765 | |
| jul/2025 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 437.000 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2024 | 65 m² | R$ 371.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2023 | 64 m² | R$ 535.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 285.650 | |
| set/2022 | 65 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 64 m² | R$ 331.856 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 362.875 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 22 anúncios
92%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 23 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 684.900 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 639.900 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 596.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 592.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 593.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 589.900 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 468.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 23 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Start Vila Mascote?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.